Meerndijk 6 3454 HR De Meern

Midden in De Meern, op de hoek van de Meerndijk en de Rijksstraatweg, staat deze prachtig, in oorspronkelijke staat, gerestaureerde winkelruimte met bovengelegen appartement te koop.

Op de begane grond bevindt zich een ruime winkelruimte, voorzien van airconditioning, grote raampartijen aan de straat- en zijgevel en een eigen entree. Op de eerste verdieping ligt het appartement. Dit is momenteel voor onbepaalde tijd verhuurd, verkeert in zeer goede staat en beschikt over een ruim balkon aan de Rijksstraatwegzijde. Het appartement is bereikbaar via een eigen entree op de begane grond.

De Meern is een stadsdeel van de gemeente Utrecht, gelegen in het westen van de stad, tussen Vleuten en de moderne nieuwbouw van Leidsche Rijn. Het gebied combineert historische charme met hedendaagse voorzieningen.

De Meern beschikt over een winkelcentrum dat voorziet in de dagelijkse behoeften, zoals supermarkten, een drogisterij en diverse andere winkels.

BEREIKBAARHEID
- Met eigen vervoer:
De bereikbaarheid van De Meern is uitstekend. Met de auto ligt De Meern gunstig nabij de snelwegen A12 (Den Haag–Utrecht–Arnhem) en A2 (Amsterdam–’s-Hertogenbosch).

- Met openbaar vervoer:
De bushaltes voor lijnen 28, 29, 102 en 107 bevinden zich direct voor de deur, met een regelmatige dienstregeling richting onder meer Utrecht Centraal, Woerden, Utrecht Science Park en station Vaartsche Rijn.

- Per fiets:
Per fiets is De Meern goed toegankelijk. Vanuit De Meern zijn Utrecht, Leidsche Rijn en aangrenzende dorpen via goed onderhouden fietspaden eenvoudig te bereiken. De afstand naar het centrum van Utrecht bedraagt circa 20 tot 25 minuten fietsen.

PARKEREN
In de direct omgeving, op straat, zijn voldoende parkeermogelijkheden beschikbaar.

BESTEMMING
Conform de “Actualisering diverse gebieden 2016” is de bestemming “Artikel 11: Gemengd - 4” met aangewezen gronden die zijn bestemd voor bedrijven uit ten hoogste de onderstaande aangeduide bedrijfscategorieën:
a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden bedrijf of bed & breakfast;
b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
e. horeca ter plaatse van de aanduiding (h=2), in de categorie D2 van de Lijst van Horecaactiviteiten die als bijlage bij deze regels is opgenomen, uitsluitend op de begane grond;
f. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
g. bedrijven zoals opgenomen in de categorieën A en/of B1 van de bij dit bestemmingsplan
behorende Lijst van Bedrijven functiemenging, uitsluitend op de begane grond;
h. ateliers, uitsluitend op de begane grond;

OPPERVLAKTES
De oppervlakte van het pand is als volgt verdeeld:
- Meerndijk 6: ca. 83,51 m² v.v.o. winkelruimte gelegen op de begane grond.
- Meerndijk 6A: ca. 88,60 m² g.o. wonen gelegen op de 1ste verdieping.

KADASTRALE GEGEVENS
- Gemeente Veldhuizen
- Sectie A
- Nummers 1369, 662
- Kadastrale grootte: ca. 137 m²
- Volledig eigendom

HUIDIGE HUURSITUATIE
- Meerndijk 6: De winkelruimte op de begane grond staat leeg.
- Meerndijk 6a: Het appartement op de 1ste verdieping betaald ca. € 17.952,- per jaar en ca. € 50,- per maand aan servicekosten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt op basis van “as is, where is” verkocht en in de huidige, gedeeltelijk verhuurde staat, opgeleverd.

ENERGIELABEL
- Meerndijk 6: Is voorzien van energielabel A+.
- Meerndijk 6a: Is voorzien van energielabel A.

BOUWJAAR
1906, volledig gerenoveerd in 2023.

AANVAARDING
In overleg, per direct mogelijk.

OVERIGE
Meer gedetailleerde informatie kan op verzoek worden verkregen in een digitale dataroom, na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.

Voor meer informatie neemt u contact op met ons kantoor 030 - 66 222 55 of