Breestraat 17 2611 RE Delft

GOED AFGEWERKT EN RUIME BEDRIJFSRUIMTE GELEGEN IN HET OUDE CENTRUM VAN DELFT

Op zoek naar een Eyecatcher van ruim 146 m2 in het hart van Delft? Het betreft een zeer ruime bedrijfsruimte die volledig turn key is !!

Uitstekend geschikt voor dienstverlening (kantoor), winkel of geschikt voor (para)medische en maatschappelijke dienstverlening/praktijkruimte.

De Breestraat 17 is een opvallend en karakteristiek winkelpand (kantoorruimte) met een prachtige frontbreedte van maar liefst 12 meter. Gelegen middenin de Breestraat profiteer je hier van uitstekende zichtbaarheid en een constante stroom voorbijgangers. De vele hoge raampartijen zorgen voor een ruimtelijke, lichte en uitnodigende sfeer.

BEREIKBAARHEID
Door de ligging op korte afstand van het centraal station NS, tram- en bushalten is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. Vanaf de snelweg is het object snel te bereiken en parkeren geschiedt eenvoudig in de nabij gelegen Zuidpoortgarage.

METRAGE
167 m² Bruto vloeroppervlakte, verhuurbaar vloeroppervlakte is 146 m2. Nen meetrapport is aanwezig.

INDELING
Graag verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.

MONUMENT
De Breestraat 11 en 17, Clarenstraat 6 is geregistreerd als Gemeentelijk Monument (monumentnummer 98-0547) en ligt in het beschermd stadsgezicht van de Binnenstad.
Winkelwoonhuis, onderdeel van rijtje van drie winkelwoonhuizen, in oorsprong mogelijk woonhuizen, in de tweede helft van de 19de eeuw gebouwd in een traditioneel-classicistische bouwtrant. Winkelpui uit 1922.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De winkel maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren bestaande uit een drietal appartementsrechten (Breestraat 11, 17 en Clarenstraat 6). Deze Vereniging is actief. Zo gaan de zaken in goed overleg en is er sprake van een collectieve opstalverzekering. Ook de bovenwoningen ,onderdeel van de VVE, zijn in 2026 volledig gerenoveerd.

OPLEVERING
De oplevering in overleg. Indien wenselijk kan per direct.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd. De ruimte is in 2026 volledig gerenoveerd. Te denken valt aan nieuwe elektra bedrading, meterkast, schakelmateriaal, keuken met inbouwapparatuur, hangend toilet, waterleidingen, cv-combiketel met radiatoren. Nieuwe vloeren (uitgevlakt en voorzien van PVC vloeren), akoestische plafonds met led verlichting, mechanische ventilatie. Tot slot: Alle wanden zijn gestuced en gesausd.

BESTEMMINGSPLAN
'Binnenstad 2012’ vastgesteld d.d. 27-06-2013. Het object valt onder bestemmingscategorie 'Centrum - Aanloopgebied". Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op omgevingswet.overheid.nl

Huurprijs winkelruimte:
Huurprijs: € 3.500,00 per maand. BTW van toepassing.

Betalingen: Per maand vooruit te voldoen.

Huurtermijn:
Vijf huurjaren + verlengingsperiode van vijf huurjaren (andere huurtermijnen in overleg bespreekbaar)

Servicekosten voor huurder:
Geen VVE en servicekosten bijdrage.

Huurder dient zelf de aanvraag voor de nutsvoorzieningen te verzorgen.

Zekerheidsstelling Huur:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

CAD tekening
Deze is te downloaden onder het kopje brochure.

Huurovereenkomst
Voor verdere vaststelling zal gebruik gemaakt worden van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) uitgegeven door de Nederlandse van Makelaars (NVM).

Huuraanpassing
Jaarlijkse verhoging, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Algemeen:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur/verkoop van de winkel(bedrijfs)ruimte in Delft. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Roepman Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Inlichtingen:
Roepman Makelaardij
Molslaan 43
2611 RJ Delft
telefoon: 015-2134134