Hoogstraat 31 2513 AP Den Haag

€ 84.000 /jr € 1.350.000 k.k.

Omschrijving

TE HUUR / TE KOOP
Hoogstraat 31 te 's-Gravenhage

OMGEVINGSFACTOREN
Winkelruimte op absolute A1-Top locatie in het centrum van Den Haag gelegen, met in de directe omgeving diverse lokale en landelijke detaillisten in het hoge/luxe segment.

De chique Haagse Paleispromenade, bestaande uit de Hoogstraat, Plaats en Noordeinde, gekenmerkt door de vestigingen van diverse winkelformules in het hoge segment, o.a. Hugo Boss, Zadig & Voltaire, Scotch & Soda, Tommy Hilfiger, Massimo Dutti, Oger, Suit Supply, Credo, Boston Trader en Mody Mary. De aanwezigheid van deze detaillisten, in dit gedeelte van de Haagse binnenstad, zorgt voor een breed aanbod op het gebied van mode, kunst en designartikelen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. De winkel is centraal gelegen in de Haagse Paleis Promenade.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is op korte afstand gelegen, welke via tram 1, 2, 15 en 16 of buslijn 22 en 24 in korte tijd te bereiken is.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden.

In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg beperkt mogelijk. Het is mogelijk om gebruik te maken van de parkeergarages in de directe omgeving (Noordeinde, Museumkwartier, Parkstraat, Torenstraat).

OBJECTOMSCHRIJVING
Dit Rijksmonument uit de 17de eeuw met een gevel in renaissance stijl geeft uw winkel een unieke uitstraling.
Verhuurobject:
De entree bevindt zich centraal in de voorgevel met aan weerszijde raampartijen. Achter de entree bevindt zich direct de winkelruimte. In de kelder zijn de sanitaire voorzieningen, opslag en technische ruimte gelegen. Tevens is de eerste verdieping ook geschikt voor opslag/winkelruimte. De 2e, 3e en kapverdieping bieden mogelijkheden om als opslagruimte gebruikt te worden of te verbouwen naar woonruimte.

Het front zorgt voor een unieke uitstraling voor wandelend publiek.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

Verkoopobject:
Thans wordt het gehele winkelpand te koop aangeboden, bestaande uit de winkelruimte die voor de verhuur wordt aangeboden alsmede de tweede, derde en zolderverdieping, voorheen in gebruik als werkplaats/ opslagruimte.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 287 m2 b.v.o., als volgt verdeeld:
- Kelder : circa 56 m2 (conform NEN 2580/meetcertificaat)
- Begane grond : circa 65 m2 (conform NEN 2580/meetcertificaat)
- Eerste verdieping : circa 56 m2 (conform NEN 2580/meetcertificaat)
- Tweede verdieping : circa 45 m2 (inschatting/nader in te meten)
- Derde verdieping : circa 40 m2 (inschatting/nader in te meten)
- Kapverdieping : circa 25 m² (inschatting/nader in te meten)

OPLEVERINGSNIVEAU
Onderhavige wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- Uniek front;
- Representatieve entree;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie;
- Rolluiken.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd. Over het gebruik van de overige verdiepingen kunnen bij verhuur nadere afspraken worden gemaakt.

BESTEMMINGSPLAN
‘St. Jacobskerk e.o.’ vastgesteld d.d. 23-07-2014.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 2'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een Energielabel, aangezien het een Rijksmonument betreft.

HUURPRIJS
€ 84.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Tijdelijke verhuur is bespreekbaar, waarbij de hoogte van de huurprijs in overleg zal worden bepaald.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren, tijdelijke verhuur is bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

VERKOOPPRIJS
€ 1.350.000,00 k.k.

AANVAARDING
In overleg

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: F
Nummer: 54

BTW
Bij de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd.

ZEKERHEIDSTELLING

Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op kwaliteitsrekening van de notaris binnen 10 werkdagen, nadat de wilsovereenstemming door beide partijen is getekend.

KOOPAKTE
Standaard NVM Koopakte BOG met aanvullende bepalingen van Verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Huurprijs
€ 84.000 per jaar
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1625

Oppervlakten

Oppervlakte
287 m²
Verkoopvloeroppervlakte
287 m²
Perceel
70 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 1000 m tot 1500 m, snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m en Tramhalte op minder dan 500 m
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A1

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Hoogstraat 31

€ 84.000 /jr € 1.350.000 k.k.