Passage 12 2511 AD Den Haag

Passage 12 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een karakteristieke winkelruimte van circa 116 m² v.v.o. op de begane grond, met een entresol van circa 27 m² v.v.o. en een kelder van circa 81 m² v.v.o., gelegen in het monumentale winkelcomplex De Passage in het centrum van Den Haag. Het pand combineert klassieke architectuur met een verduurzaamd opleveringsniveau en bevindt zich in goede staat van onderhoud.

De winkelruimte heeft een brede frontbreedte met een hoge glazen gevel aan de Passagezijde en is daarmee uitstekend zichtbaar voor het winkelend publiek. De indeling leent zich voor uiteenlopende formules binnen de detailhandel of hoogwaardige dienstverlening.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Deze unieke winkelruimte maakt onderdeel uit van de oude Passage, waar de oorspronkelijke details in de ruimte helemaal tot zijn recht komen. De Passage ligt midden in het kernwinkelgebied van Den Haag, een iconisch winkelcentrum met een rijke geschiedenis. Het oude gedeelte van de Passage werd gebouwd tussen 1882 en 1885 en officieel geopend op 4 mei 1885. De neorenaissance architectuur met arcades, glazen koepels, loopbruggen en bewerkte gevels is niet alleen visueel aantrekkelijk, maar ook aangemerkt als rijksmonument vanwege zijn culturele en historische waarde.

Het oude gedeelte van de Passage huisvest een mix van nationale en internationale retailers, zoals Nespresso, Sam Friday en Apple Store. Deze unieke mix en het feit dat de passage een rijksmonument is, trekt een breed publiek. Van de lokale bezoeker tot de toerist, het is altijd gezellig druk in de Passage. De oude Passage loopt over in de Nieuwe Haagse Passage, het nieuwe deel is in 2014 gerealiseerd en maakt een aantrekkelijke verbinding tussen de Grote Marktstraat en de Spuistraat. Met een mix van lokale, nationale en internationale retailers bedient de Nieuwe Haagse Passage eveneens een breed publiek. Winkels als Nelson, Dungelmann, Douglas, Costes zijn hier te vinden.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 224 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Kelder: circa 81 m² v.v.o.;
- Begane grond: circa 116 m² v.v.o.;
- Eerste verdieping: circa 27 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd en is voorzien van toilet op de entresol. Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
'St. Jacobskerk e.o.’ vastgesteld d.d. 17-10-2013.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-1', waarbij de winkelruimte bedoeld is voor detailhandel. Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+.
Het energielabel is geldig tot 05-07-2033.

BEREIKBAARHEID
De centrale ligging in Den Haag zorgt voor uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Diverse parkeergarages bevinden zich op loopafstand. Daarnaast bevinden zich een aantal tram- en bushalten op loopafstand van de winkelruimte, waaronder tramhalte Gravenstraat, Spui en Den Haag Centrum. Den Haag Centraal ligt op circa 1,3 km afstand is gemakkelijk te bereiken. Via de S100-centrumring is er directe aansluiting op de A12, A4 en A44.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In directe omgeving zijn diverse parkeergarages eenvoudig bereikbaar, waaronder de City parking, garage Noordeinde en parkeergarage Grote Markt.

HUURPRIJS
€ 85.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

PROMOTIEKOSTEN
€ 2.750,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 9.000,- per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden onder meer de navolgende diensten geleverd:
- Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing, graffitiverwijdering;
Beveiligingssysteem en/of (nacht)bewaking;
- Ongediertebestrijding;
- Onderhoud, herstel en vernieuwing inzake van het gebouw of complex deeluitmakende voorzieningen, waaronder onder meer (rol)trappen, liften, rolbanen, (automatische) deuren;
- Groenvoorzieningen; straatmeubilair en andere inrichting van de gemeenschappelijke ruimten, kunstobjecten, wegwijzing, verlichting, glasbewassing installaties; technische installaties; airco/koeling, verwarmingsinstallaties,
intercom- en omroepinstallaties, parkeervoorzieningen;
- Rioolrechten, baatbelasting, en overige belastingen het gehuurde betreffende;
Kosten van (technisch) beheer en management van het gebouw of complex, waaronder begrepen;
- Kosten van huismeester/conciërge en ander personeel dat is belast met het dagelijks onderhoud en management van het gebouw of complex;
- Administratiekosten van 5% over de leveringen en diensten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform het meest recente door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgestelde model huurovereenkomst voor winkelruimte, met aanvullende bepalingen van verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.