Waldorpstraat 25 2521 CA Den Haag

Waldorpstraat 25 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft twee winkelunits gelegen op de begane grond van een modern, representatief gebouw. Beide units verkeren in uitstekende staat. Waldorpstraat 25 beschikt over een achtergelegen pantry, die in uitstekende staat verkeerd en bij het samenvoegen van de ruimten kan worden geïntrigeerd. Waldorpstraat 25A bevindt zich in casco staat. Beide ruimtes worden aangeboden in huidige staat, doch worden de units uitsluitend casco verhuurd.

De frontbreedte en de prominente ligging zorgen voor een uitstekende zichtbaarheid, daarnaast is de ligging van De Haagse Hogeschool op loopafstand tevens een goede trekker.

OMGEVINGSFACTOREN
De winkelruimten bevinden zich op een goede zichtlocatie en maken deel uit van station Hollands Spoor, één van de belangrijkste OV-knooppunten van Den Haag. Door de ligging aan de buitenzijde van het stationsgebied genieten de units van maximale zichtbaarheid en een constante passantenstroom van forenzen, studenten, toeristen en omwonenden.

De directe omgeving ontwikkelt zich de laatste jaren sterk. Nieuwe kantoren, studentenhuisvesting, horecavoorzieningen en stedelijke functies zorgen voor een levendig en aantrekkelijk vestigingsklimaat voor trafficgerichte retailconcepten. In de nabije omgeving zijn onder andere diverse horecagelegenheden, supermarkten en lokale ondernemers gevestigd, maar ook internationale formules en dienstverleners.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt:
- Waldorpstraat 25 A: circa 61 m² b.v.o.;
- Waldorpstraat 25: circa 72 m² b.v.o.;
- Gezamenlijk, mits technisch mogelijk, circa 135 – 140 m² b.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entree;
- Waldorpstraat 25: Moderne pantry;
- Waldorpstraat 25: Moderne sanitaire voorzieningen;
- Nooduitgang.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Escher Gardens” (vastgesteld 12 juni 2025) met de bestemming ‘Verkeer – Openbaar vervoerstation’ zijn onder meer detailhandel en dienstverlening toegestaan. Daar er op dit moment al voldoende horeca aanwezig is, is dit uitgesloten van de bestemmingsmogelijkheden.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Den Haag Hollands Spoor grenst aan de winkelruimten en verbindt de locatie met de rest van de Randstad via trein, tram en bus. Ook met de auto is de locatie eenvoudig toegankelijk; de op- en afritten van de rijkswegen A4, A12 en A13 bevinden zich op korte rijafstand.

PARKEREN
In de directe omgeving is betaald parkeren mogelijk aan de openbare weg en in nabijgelegen parkeergarages.

HUURPRIJS
€ 350,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 24,31 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Onderhoud automatische deuren/rolluiken;
- Onderhoud gebouw, dak en overig dagelijks technisch onderhoud;
- Onderhoud E-installaties, elektra, verlichting;
- Onderhoud brandbeveiliging;
- Onderhoud W-installaties (CV/airco/luchtbehandeling);
- Onderhoud liften/roltrappen;
- Onderhoud sprinklerinstallatie;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Dagelijkse schoonmaak binnenzijde station;
- Vuilafvoer;
- Algemene storingen;
- Belastingen en heffingen.

De nutsvoorzieningen bedragen op voorschotbasis € 87,52 per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
10 (tien) jaren (eindigend via kantonrechter).

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
Kantoor
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen van verhuurder.

Winkel
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform Model NS Stations 2022, gebaseerd op het model dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012 is vastgesteld met aanvullende bepalingen van verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.