Annastraat 1-3 2513 AT Den Haag

Adres: Annastraat 1 en 3, 2513 AT te Den Haag (Centrum/Hofkwartier)

TE KOOP:
IN HET HART VAN DE HISTORISCHE BINNENSTAD VAN DEN HAAG, EEN BIJZONDER CHARMANT GEBOUW (HET BLAUWE HUIS) BESTAANDE UIT EEN MULTIFUNCTIONELE WINKELRUIMTE MET AFZONDERLIJKE DUBBEL BOVENHUIS MET SCHITTEREND DAKTERRAS VAN CA. 22M²

Algemeen:
Wonen en werken op een schitterende plek in het hart van de Haagse historische binnenstad, dit alles biedt deze bijzondere en charmante multifunctionele winkelruimte met afzonderlijk dubbel bovenhuis met riant dakterras. De turn-key winkelruimte beschikt over een vloeroppervlak van ca. 72m² verdeeld over de begane grond en kelderruimte en beschikt door het fraaie en brede winkelfront van ca. 5.5 meter over een uitstekende attentiewaarde. De dubbele bovenwoning welke via een zelfstandige entree (huisnummer 1) te bereiken is, beschikt over een vloeroppervlak van ca. 89m², verdeeld over de 1e en 2e verdieping en een vliering. De 1e verdieping beschikt over een terras van ca. 7m² en de 2e verdieping beschikt over een fraai dakterras van ca. 22m². Zowel de winkelruimte als ook de woning beschikken over een uitgebreid voorzieningen- en goed afwerkingsniveau en derhalve zijn beiden zo te betrekken. Door de brede bestemming is het gebouw voor meerdere doeleinden geschikt.
Wie wil er nu niet op deze schitterende locatie wonen en werken.

De Annastraat en omgeving (de Annastraat is een zijstraat van de chique winkelstraten Hoogstraat en Noordeinde) kenmerken zich door haar grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. In dit deel van de Haagse binnenstad bevinden zich de exclusieve winkels en speciaalzaken, waaronder o.a. Dille en Kamille, Mr. Marvis, Dungelman, Oger, Boston Trader, Petit Bateau en Siebel Juweliers.

Bereikbaarheid:
Goede bereikbaarheid, zowel met auto als met het openbaar vervoer, door de zeer centrale ligging in het centrum van Den Haag. Aan de Groenmarkt, Torenstraat en het Spui, op ca. 100, resp. 200 meter meter loopafstand, bevinden zich diverse bus- en tramhaltes. Via de Lange Vijverberg heeft men directe verbinding op het Rijkswegennet.

Vloeroppervlak:
Winkelruimte:
Begane grond: ca. 47m²
Kelderruimte: ca. 25m²
Woonruimte:
1e verdieping: ca. 49m²
2e verdieping: ca. 38m²
Vliering: ca. 2m²
Totaal gebouw: ca. 159m²

Parkeren:
In de directe nabijheid bevinden zich op loopafstand diverse openbare parkeergarages waaronder Q-Park Torenstraat en de Heulstraat.
Aan de openbare weg geldt betaald parkeren (vergunningen)

Vraagprijs:
€ 845.000,-- kosten koper

Kadastrale gegevens:
Gemeente 's-Gravenhage sectie F nummer 45 grootte 55m²
Eigen grond

Het object is gelegen in het bestemmingsplan "St. Jacobskerk e.o" en beschikt over de bestemming "Gemengd-1"
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a.:

Uitsluitend op de begane grondlaag:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- horeca in de categorie licht van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van Horeca-categorieën als opgenomen in bijlage 1 van de
regels (In maximaal 20% van het aantal panden binnen een aaneengesloten bestemmingsvlak);
- openbare dienstverlening, verenigingsleven en welzijnsinstellingen;

uitsluitend op de verdiepingen:
- maatschappelijk waaronder wordt verstaan gezondheidszorg, praktijkruimten, kinderopvang,
- openbare dienstverlening, verenigingsleven en welzijnsinstellingen;
- hotel;
- sport, waaronder wordt begrepen fitnessruimten;
- kantoor.
Koper dient voor eigen rekening en risico zelf, indien benodigd zorg te dragen voor eventueel benodigde vergunningen/toestemmingen voor het door koper eventueel gewenste gebruik.

Conform de Bag registratie beschikt het object over de bestemming winkel-/woonfunctie.

Waarborgsom:
10% van de koopsom, te voldoen op de derdenrekening van de notaris binnen 2 weken na het bereiken van wilsovereenstemming.

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Winkel en woning beschikken beiden over zelfstandige nutsvoorzieningen derhalve is de winkel ook goed afzonderlijk te verhuren;
- Dakterras van ca. 22m²;
- Rijks beschermd stadsgezicht;
- Ouderdomsclausule van toepassing

Overige condities bij koop:
Conform de NVM koopovereenkomst BOG.

Courtage:
Indien door de bemiddeling van Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan bent u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd.