Grote Overstraat 4-6 7411 JC Deventer

Grote Overtstraat 4-6 Deventer

Winkelruimte met een fenomenaal front van 19 meter, in het karakteristieke centrum van Deventer. De Grote Overstraat is een leuke winkelstraat met vele horecagelegenheden, unieke winkeltjes en speciaalzaken. De Grote Overstraat vormt de verbinding tussen de Lange Bisschopstraat en het sfeervolle horecaplein 'de Brink'. Op openbaar terrein en parkeergarages rondom het centrum zijn voldoende parkeervoorzieningen. Het NS station ligt op nog geen 10 minuten loopafstand.
De winkelruimte heeft o.a. een inpandig kantoor/ verblijfsruimte met pantry, toilet en opslagruimte. Het betreft in feite 2 panden (nr. 4 en 6) die bij voorkeur gezamenlijk, maar ook afzonderlijk verhuurd kunnen worden.

Thans nog verhuurd aan 'Winkeltje van Lynn',
Indien per december de huur wordt opgezegd is het pand leeg te aanvaarden per medio 2026.

OPPERVLAKTE
In totaal gaat het om 755 m2 bruikbare oppervlakte, als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 320 m2 winkelruimte voorzien van toilet;
1e verdieping: ca. 280 m2 winkelruimte, kantoor/ verblijfsruimte met toilet en pantry;
Kelder: goed bereikbaar via een brede trap en daardoor goed bruikbare (verwarmde !) ruimte van ca. 145 m2

VOORZIENINGEN
Eigen nutsvoorzieningen (stadsverwarming, water, elektra), een toilet, pantry, verlichting, CV + radiatoren.

BESTEMMING
De voor 'Centrum - Kernwinkelgebied 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Detailhandel al dan niet in combinatie met horeca categorie 3b als bedoeld in Bijlage 3 Categorie
- Indeling Horeca, met uitzondering van perifere detailhandel waarbij:
deze functie alleen is toegestaan in de onderbouw en eerste bouwlaag van een gebouw; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum
- 1' deze functie ook in de tweede of hogere bouwlaag is toegestaan orm van centrum
- 1' deze functie ook in de tweede of
- dienstverlening, waarbij: deze functie alleen is toegestaan in de onderbouw en eerste bouwlaag van een gebouw;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum
- 1' deze functie ook in de tweede of hogere bouwlaag is toegestaan;
- ambachtelijke bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
- functiemenging zijn aangeduid als milieucategorie A of B, waarbij deze functie alleen is toegestaan:
in de onderbouw en eerste bouwlaag van een gebouw;
- Horeca 2b: vormen van horeca-activiteiten waar in hoofdzaak maaltijden worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans geen aantasting van het woon- en leefklimaat veroorzaakt: restaurants, bodega’s:
- Horeca 3a: vormen van zelfstandige horeca die zich qua exploitatie en qua openingstijden richten op de winkelactiviteiten

Eventueel zijn de panden ook separaat als belegging te verhuren.
Nr 4: eigen entree, begane grond van ca. 150 m2 incl. een deel van ca. 25 m2 achterin nummer 6, kelder van ca. 145 m2
Huurprijs: op aanvraag, maar kan tegen zeer aantrekkelijke condities.
Nr. 6: eigen entree, begane grond van ca. 180 m2 , verdieping van 280 m2 met toilet en pantry, kelder van ca. 40 m2.