Meipoortstraat 13 6981 DH Doesburg

€ 595.000 k.k.

Omschrijving

Unieke combinatie van winkel met vijf wooneenheden, garage, stadstuin en dakterras!!

Op een A-locatie in het sfeervolle stadscentrum (kernwinkelgebied) gelegen multifunctioneel woon-winkelpand met winkel van circa 175 m² met besloten stadstuin, grote bovenwoning met twee woonlagen en een dakterras van circa 100 m² en een in 1997 nieuw gebouwd vrijstaand gebouw met voordeur aan de Boekholtstraat bestaande uit een grote garage met doorgang naar de stadstuin en verdieping met vier éénkamer-wooneenheden met privé keukentje en per twee kamers gedeeld sanitair.

Globale indeling

Winkelruimte Meipoortstraat 13

Begane grond: entree, grote winkelruimte van circa 175 m² met kantoor/ werkplaats met toegang tot de stadstuin. Hal met toiletruimte en trapopgang naar de bovenwoning. Vanuit de stadstuin toegang tot zowel de grote garage als – middels een vaste trap – tot het dakterras.

Bovenwoning Meipoortstraat 13

Begane grond: hal met trapopgang (vanuit de winkelruimte).

Eerste verdieping: lichte overloop met trapopgang, garderobenis en toiletruimte met toilet en fonteintje. Royale L-vormige woonkamer van meer dan 40 m² met grote raampartijen (zicht op de winkelstraat), parketvloer, gashaard en kunststof kozijnen met dubbel glas. Dichte keuken met keukenblok in hoekopstelling en toegang tot het riante dakterras van bijna 100 m². Ruime slaapkamer van circa 17 m². Badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en vaste kastenwand.

Zolderverdieping: overloop met lichtkoepel en vaste kasten. Drie kamers, waarvan een met dakkapel en twee met dakraam. Grote bergzolder met cv-ketel en geiser.

Woongebouw Boekholtstraat 4

Begane grond: grote verwarmde garage van circa 80 m² met zowel een loopdeur als brede dubbele deuren, een hoogte van bijna 3 meter en een diepte van meer dan 18 meter. Separate entree voor de vier wooneenheden op de verdieping, hal met trapopgang, uitgebreide meterkast en aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping: grote overloop met vlizoluik naar de bergzolder. Twee sanitaire ruimtes, beide voorzien van douche, toilet en wastafel. Vier kamers variërend in oppervlakte tussen de 17 en 19 m². Alle kamers zijn voorzien van een vlonder, Velux dakraam, laminaatvloer en een keukenblokje met keramische kookplaat en een spoelbak. Twee van de kamers bieden toegang tot een tuingerichte loggia.

Zolderverdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder met dakraam en HR cv-combiketel.

Algemeen
- Unieke en bijzonder interessante combinatie van winkelruimte en woonruimten.
- Aantrekkelijke locatie met goede ontsluiting aan zowel de Meipoortstraat als de Boekholtstraat.
- Royale winkel met een oppervlakte van circa 175 m².
- Besloten stadstuin.
- Grote bovenwoning bestaande uit twee woonlagen met groot dakterras.
- In 1997 nieuw gerealiseerd gebouw met op de begane grond een grote garage en eigen entree voor de wooneenheden en vier éénkamer-wooneenheden met privé keukentje en per twee kamers gedeeld sanitair op de verdieping.
- De winkel is circa 15 jaar geleden verbouwd waarbij o.a. leidingwerk is vernieuwd, de vloer geëgaliseerd is en een brandwerend plafond tussen de winkel en de bovenwoning is aangebracht.
- De uitblaasunits van het airconditioningsysteem in de winkelruimte zijn circa drie jaar geleden gereviseerd.
- De winkel is voorzien van een alarmsysteem.
- Grote verwarmde garage met dubbele deuren met een vrije hoogte van bijna 3 meter, een inpandige vrije hoogte van circa 2,67 meter en een totale diepte van 18 meter.
- Verwarming (en koeling) winkelruimte middels airconditioning, merk Panasonic.
- Verwarming bovenwoning Meipoortstraat 13 middels cv-ketel, merk Burnham, bouwjaar 1975.
- Warm water bovenwoning Meipoortstraat 13 middels geiser, merk Vaillant.
- Verwarming en warm water Boekholtstraat 4 middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2013.

Bestemming
Vigerend bestemmingsplan: Binnenstad Doesburg.
Bestemming: Centrum - Kernwinkelgebied.

De voor ‘Centrum – Kernwinkelgebied’ bestemde gronden (artikel 5 van het bestemmingsplan) zijn onder andere bestemd voor:
- Op de begane grond:
a. Detailhandel.
b. Bedrijven (uitsluitend uit categorie 1 of 2 van de staat van bedrijfsactiviteiten).
c. Dienstverlening.
d. Galeries, ateliers en expositieruimten.
e. Horeca (uitsluitend in de horeca-categorieën 1 t/m 3 van de staat van Horeca-activiteiten).
f. B&B.
g. Cultuur en ontspanning.
h. Maatschappelijk.
i. Musea.

- Op de verdieping:
o Wonen (uitsluitend op de verdieping en maximaal 1 woning per hoofdgebouw, m.u.v. daar waar ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan reeds meerdere woningen aanwezig waren).
NB er is in 1997 een vergunning afgegeven voor de nieuwbouw van een gebouw met vier wooneenheden op het perceel Boekholtstraat 4.

Voor uitgebreide informatie ten aanzien van het bestemmingsplan en de mogelijkheden in relatie tot het voorgenomen gebruik verwijzen wij u naar de gemeente Doesburg (bezoekadres: Philippus Gastelaarsstraat 2, telefoonnummer 0313-481313).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997

Oppervlakten

Oppervlakte
170 m²
Verkoopvloeroppervlakte
170 m²
Breedte gevel
7,5 m
Perceel
377 m² (in units vanaf 170 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
C 1,16

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A1

Omgeving

De oude Stad binnen de gracht, Doesburg

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Meipoortstraat 13

€ 595.000 k.k.