Kerkstraat 31 6981 CL Doesburg

Beleggingsobject met karakter en ontwikkelpotentieel in het historische hart van Doesburg

In het sfeervolle, historische centrum van Doesburg presenteren wij u een onderscheidend en veelzijdig woon-/winkelobject, bestaande uit drie karaktervolle panden met een solide combinatie van wonen en retail. Een investering die direct rendement combineert met interessante mogelijkheden tot waardecreatie op de middellange termijn.

Dit charmante en multifunctionele object vormt een essentieel onderdeel van het geheel en biedt een zeldzame combinatie van wonen, werken én ontwikkelen.

De begane grond beschikt over een recent gerenoveerde winkelruimte met een eigentijdse uitstraling, voorzien van openslaande deuren, een duurzame PVC-vloer en airconditioning. De bovenwoning is momenteel verhuurd en biedt perspectief voor toekomstige splitsing, waarmee extra waarde kan worden ontsloten.

Op het perceel bevindt zich tevens een separate garage, die uitstekende mogelijkheden biedt voor herontwikkeling naar (extra) woonruimte. Voor deze transformatie zijn reeds plannen in aanvraag, wat dit object bijzonder interessant maakt voor de vooruitdenkende belegger.

Kerkstraat 31 – Representatieve winkelruimte met bovenwoning (verhuurd) (gemeentelijk monument)

Gelegen op een zichtlocatie in de binnenstad betreft dit een hoogwaardige winkelruimte die recent grondig is gerenoveerd. Zowel eigenaar als huurder hebben substantieel geïnvesteerd, resulterend in een moderne en verzorgde commerciële ruimte met vernieuwde vloer, achterpui, airconditioning en cv-installatie.
Met een verhuurbaar oppervlak van ca. 133 m² vormt dit een stabiele en toekomstbestendige inkomstenbron.

Kerkstraat 31a – Royale bovenwoning (verhuurd) samen met de Boekholtstraat 5

Boven de winkel bevindt zich een verrassend ruime woning met een gebruiksoppervlak van ca. 186 m². Deze woning biedt volop mogelijkheden voor optimalisatie, herindeling of splitsing, passend binnen de dynamiek van de binnenstad.

Aanvullend object – Boekholtstraat 5 (gemeentelijk monument)

Op korte afstand van de Kerkstraat bevindt zich een garage (thans mede in gebruik als entree), met een bruto vloeroppervlak van ca. 61 m² en een gebruiksoppervlak van ca. 45 m². Deze ruimte wordt samen met de bovenwoning verhuurd en biedt aanvullende flexibiliteit binnen de exploitatie.

Bijzonderheden & potentieel
- Volledig verhuurd: directe kasstroom bij aankoop
- Splitsing in appartementsrechten in voorbereiding (tekeningen gereed, akte in opmaak)
- Meerdere optimalisatie- en uitpondmogelijkheden
- Garage met ontwikkelpotentieel tot woning (plannen in aanvraag)
- Gelegen op een gewilde binnenstedelijke locatie
- Alle panden zijn aangewezen als gemeentelijk monument
- Verkoop uitsluitend als geheel
- Een investering met visie

Dit ensemble biedt een zeldzame combinatie van historische charme, stabiel rendement en toekomstgerichte ontwikkelmogelijkheden. Ideaal voor de belegger die zoekt naar een onderscheidend object met zowel directe inkomsten als strategisch groeipotentieel.

Wij nodigen u graag uit om de mogelijkheden van dit bijzondere aanbod nader te ontdekken. Neem contact met ons op voor aanvullende informatie of een bezichtiging.