Voorstraat 320 3311 CW Dordrecht

€ 3.000 /mnd

Omschrijving

Markant (hoek)winkelpand in de stijl van de Amsterdamse School op een mooie zichtlocatie met grote etalagepuien, gelegen op de hoek Voorstaat/ Lombardstraat ter hoogte van het fraaie stadhuis van Dordrecht.

Voorheen stond hier het monumentale pand De Drie Leliën. Het huidige pand dateert uit 1926.

Het pand beslaat ca. 290 m², waarvan ca. 200 m² verkoopvloeroppervlak en ca. 90 m² secundaire ruimte (dagverblijf met keukenblok en toilet alsmede een grote magazijnruimte). Ideaal pand voor een filiaal van een grootwinkelbedrijf of een franchise formule van een landelijke winkelketen.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Per auto
De bereikbaarheid per auto is redelijk goed via de Johan de Wittstraat, Bagijnhof en Visstraat of via de Spuiboulevard, de Nieuwe Hilstraat, het Betlehemplein en de Lombardstraat.
Deze winkelruimte is gelegen binnen het autoluw gebied met cameratoezicht/ kentekencheck.
Per OV
De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een busstation en NS station Dordrecht Centraal op loopafstand.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 290 m², bestaande uit:
- ca. 200 m² verkoopvloeroppervlak;
- ca. 25 m² dagverblijf met keukenblok en toilet (insteekverdieping);
- ca. 65 m² magazijnruimte (insteekverdieping).

INDELING
Indeling begane grond: grote winkelruimte, toilet, magazijnruimte, inpandige hal/ verkeersruimte met meterkast en trap naar insteekverdieping.

Indeling insteekverdieping: gang, dagverblijfruimte met keukenblok, stookkast en toilet. Grote magazijnruimte.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
• Grote etalagepuien met isolerende beglazing (9 stuks);
• Dubbele entreedeur;
• Pvc vloerafwerking;
• Voorzetwanden;
• Verlaagd systeemplafond met in - en opbouwspots en een speakersysteem (plafondhoogte ca. 2.89 m.);
• Meterkast (15 groepen, 2-fase groep, 2 fornuisgroepen, aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar);
• Eigen gas/water en elektra (d/n tarief, 3x 25 ampère) verbruiksmeters;
• Krachtstroomaansluiting;
• ISRA aansluiting;
• Luxe toilet begane grond met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein;
• Standaard toilet insteekverdieping met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair en fontein;
• Keukenblokje insteekverdieping bestaande uit een enkele rvs spoelbak, 3 onder- en 3 bovenkastjes;
• Warmwatervoorziening middels elektrische close-in boiler (10 liter);
• Verwarming middels cv-ketel met radiatoren (merk Nefit HR Turbo 45);
• Noodverlichting installatie;
• Mechanisch ventilatiesysteem;
• Twee draagkolommen in winkelruimte;
• Brandslanghaspel.

PARKEREN
• Langs de openbare weg betaald parkeren bij parkeermeter en vergunninghouders;
• In de openbare parkeergarages Visstraat, Achterom of Veemarkt.

HUURPRIJS
€ 3.000,-- excl. btw per maand.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand (automatische incasso).

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verhuur.

SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder is self-supporting. Huurder verplicht zich jegens verhuurder om 1x per jaar de cv-installatie te laten onderhouden door een erkende installateur.
Bijkomende kosten
Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing, reclamebelasting binnenstad en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend. Verder geen bijzondere bijkomende kosten.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Bestedingen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
5 jaar.
OPZEGTERMIJN
1 jaar voor ommekomst van een lopende huurtermijn.

BETALINGEN
Huurprijs en btw per maand vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief btw.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 290 BW, volgens het ROZ-model.

AANVAARDING
In overleg, kan desgewenst spoedig.

OVERNAME
De vorige huurder biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: Historische Binnenstad. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: ‘Centrum’.
Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving.

BIJZONDERHEDEN
• Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder.
• Aanbrengen gevelreclame in overleg met en na toestemming van verhuurder en met omgevingsvergunning van Burgemeester en Wethouders (Gemeentelijk Monument en gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht).

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 3.000 per maand
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926

Oppervlakten

Oppervlakte
290 m²
Verkoopvloeroppervlakte
200 m²
Breedte gevel
9,1 m

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op 1000 m tot 1500 m, NS Intercitystation op 1000 m tot 1500 m en snelwegafrit op 3000 m tot 4000 m
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A2

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Voorstraat 320

€ 3.000 /mnd