• Verhuurd onder voorbehoud

Voorstraat 344 3311 CW Dordrecht

€ 1.250 /mnd

Omschrijving

Klassieke winkelruimte, welke onlangs is gerenoveerd met behoud met authentieke stijlkenmerken, met grote etalageruit, gelegen aan de Voorstraat West (gedeelte ter hoogte van de Grote Kerk), waar een diversiteit aan lokaal en onderscheidend winkelaanbod te vinden is.

Het pand zelf dateert uit ca. 1896 en in ca. 1914 is de begane grond bestemd tot winkelruimte. Bij de renovatie zijn een tweetal prachtige muurschilderingen tevoorschijn gekomen van Schotel.

Bestemming van deze winkelruimte: detailhandel, dienstverlening, kantoor met baliefunctie en cultuur en ontspanning.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 95 m², waarvan ca. 70 m² winkelruimte en ca. 25 m² secundaire ruimte. De kelderruimte meet ca. 10 m² met een vrije hoogte van ca. 2.15 m.

INDELING
Royale winkelruimte met zij-entreedeur, grote etalageruit, twee authentieke muurschilderingen van Schotel en een houten achterpui met glas-in-lood.

Secundaire ruimte met kantoor/ portaal, een keuken en een gang met toilet en toegang tot de kelder.

Kelderruimte: vrije hoogte ca. 2.15 m. Opstelplaats gas en watermeter.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
• Puibreedte ca. 3.95 mtr.;
• Zij-entreedeur in toegangsportaal;
• Vrije hoogte winkelruimte ca. 3.20 mtr.;
• Betonvloer;
• Meterkast (5 groepen en een aardlekschakelaar);
• Gas-, water en elektrameter;
• Glasvezelaansluiting;
• Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-installatie (cv-combiketel, Remeha Avanta, ca. 2015), opstelplaats in de keuken onder schouw;
• Gedeeltelijk betegeld toilet, wit sanitair;
• Keuken met houten keukenblok met marmeren werkblad, een granito gootsteen, onderkastjes. Buffetkast;
• Diverse lichtpunten;
• Marmeren vloerafwering in secundaire ruimte.

PARKEREN
Langs de openbare weg betaald parkeren bij parkeermeter of in de openbare parkeergarages Spuihaven, Visstraat, Achterom of Veemarkt.

HUURPRIJS
€ 1.250,-- per maand.

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier niet met btw/ omzetbelasting belaste verhuur.

SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder is self-supporting. Huurder verplicht zich jegens verhuurder om 1x per jaar de cv-installatie aantoonbaar te laten onderhouden door een erkende installateur.
Bijkomende kosten
Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing, reclamebelasting binnenstad, glasverzekering en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
In overleg.

VERLENGINGSTERMIJN
Nader over een te komen en afhankelijk van de huurtermijn.
OPZEGTERMIJN
Nader over een te komen en afhankelijk van de huurtermijn.

BETALINGEN
Huurprijs per maand vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 290 BW, volgens het ROZ-model (2012).

AANVAARDING
In overleg/ kan spoedig.

OVERNAME
De vorige huurder biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: Bestemmingsplan 2e herziening bestemmingsplan Historische Binnenstad, functieverruiming (Voorstraat-West, Vriesestraat, Vest en Voorstraat Augustijn, 2014). Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 16 september 2014 en met ingang van 6 november 2014 in werking getreden en onherroepelijk. Bestemming: ‘Centrum-2’. Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving.

BIJZONDERHEDEN
• Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder;
• Voor gevelreclame (ligging in een gebied wat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht) of andere reclame uitingen dient huurder vooraf toestemming te verkrijgen van verhuurder en eventueel van de daartoe bevoegde instanties.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 1.250 per maand
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verhuurd onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896

Oppervlakten

Oppervlakte
95 m²
Verkoopvloeroppervlakte
70 m²
Breedte gevel
4 m
Perceel
161 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op 1000 m tot 1500 m en NS Intercitystation op 1000 m tot 1500 m
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
B1

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Voorstraat 344

€ 1.250 /mnd