Vriesestraat 75 3311 NP Dordrecht

€ 2.200 /mnd

Omschrijving

Markante winkelruimte met chique uitstraling door hoge glazen winkelpui met stoere dubbele deuren en een hoog plafond, gelegen in het midden van de gezellige Vriesestraat die direct aansluit op de Sarisgang, waar op vrijdag en zaterdag de weekmarkt wordt gehouden. Het pand is ca. 93 m² groot en heeft een ontsluiting via een dubbele deur aan de achterzijde (bedieningsstraat Lenghengang). Uitermate geschikt pand voor ondernemers die een luxe uitstraling ambiëren en op een goede locatie willen zitten. Zowel geschikt voor retail als dienstverlening.
LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Per auto
De winkelruimte is gelegen aan een wandelstraat binnen het autoluw gebied met cameratoezicht/ kentekencheck.
Per OV
De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een regionaal busstation en NS station Dordrecht Centraal op loopafstand.

VLOEROPPERVLAKTE
Ca. 93 m² winkelruimte.

INDELING
Winkelruimte met aan de achterzijde een portaal met toiletvoorziening en dubbele deuren naar de achtergelegen bedieningsstraat de Lenghengang.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
• Stijlvolle grote aluminium entree pui met isolerende beglazing en dubbele deur;
• Puibreedte ca. 4.50 m.;
• Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
• Slimme meters gas en elektra;
• Glasvezelaansluiting;
• Veel wandcontactdozen elektra;
• Verwarming via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Quinta) i.c.m. radiatoren;
• Diverse wateraansluitingen (4 stuks);
• Plafondplaten;
• Voorzetwanden met glasvliesbehang;
• Pvc plaatvloer;
• Kabelgoot t.b.v. elektra en wateraansluiting luchtgordijn;
• Noodverlichting;
• Brandslanghaspel;
• Plafondhoogte voorzijde ca. 3.94 m. en achterzijde ca. 3.72 m.;
• Dubbele deur naar achtergelegen Lenghengang.

PARKEREN
• Langs de openbare weg betaald parkeren bij parkeermeter en vergunninghouders;
• In de parkeergarages Drievriendenhof, Visstraat, Achterom of Veemarkt.

HUURPRIJS
€ 2.200,-- excl. btw per maand.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand (automatische incasso).

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verhuur.

SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder is self-supporting. Huurder verplicht zich jegens verhuurder om 1x per jaar de cv-installatie te laten onderhouden door een erkende installateur.
Bijkomende kosten
Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing, reclamebelasting binnenstad en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend. Verder geen bijzondere bijkomende kosten.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Bestedingen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
5 jaar.

OPZEGTERMIJN
1 jaar voor ommekomst van een lopende huurtermijn.

BETALINGEN
Huurprijs en btw per maand vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief btw.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 290 BW, volgens het ROZ-model.

AANVAARDING
In overleg, kan desgewenst spoedig.

OVERNAME
• De vorige huurder biedt onderstaande zaken ter overname aan:
- luchtgordijn (Teddington, warmen en luchtcirculatie);
- hanglampen.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: Historische Binnenstad. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Enkel bestemming: ‘Centrum’. Dubbel bestemming: ‘Beschermd stadsgezicht’.
Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving.

BIJZONDERHEDEN
• Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder.
• Aanbrengen gevelreclame in overleg met en na toestemming van verhuurder en met omgevingsvergunning van Burgemeester en Wethouders (ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht).
?

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 2.200 per maand
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1875

Oppervlakten

Oppervlakte
93 m²
Verkoopvloeroppervlakte
86 m²
Breedte gevel
4,5 m

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 500 m tot 1000 m en snelwegafrit op 3000 m tot 4000 m
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A2

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Vriesestraat 75

€ 2.200 /mnd