Korte Parallelweg 155 3311 JN Dordrecht

Korte Parallelweg 155 te Dordrecht

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij aan in winkelcentrum Maasplaza deze winkelruimte van 1057 m2 VVO op een goede locatie aan de rand van het stadscentrum van Dordrecht, direct nabij uitvalswegen, busstation en het treinstation en de historische gezellige binnenstad.
Het Maasplaza beschikt over zeer goede parkeervoorzieningen en in het Maasplaza zijn de AH, Action, Runnersworld en Basic Fit gevestigd.

Indeling en oppervlakte(en):
Het is één winkelruimte, eventueel kan het opgesplitst worden in 2 winkels, met een gezamenlijke expeditieruimte en aansluiting op de laad/losstraat voor de bevoorrading van de winkel(s).

De oppervlakten zijn gemeten door opmeting op de locatie middels een NEN2580. Meetcertificaat is aanwezig.

Opleveringsniveau:
Het object als ware casco verhuurd, echter opgeleverd in huidige staat met o.a. de volgende voorzieningen:

- LBK(basis)
- Verwarming en koeling
- Elektra installatie

Huurtermijn:
5(vijf) jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurprijs:
€. 158.550,- per jaar, excl. BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Een voorschot van € 2.642,50,-- per maand exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- Voorzieningen en onderhoud gemeenschappelijk winkelcentrum
- Huismeester
- Eerste uur gratis parkeren
- Divers klein onderhoud
- Dakonderhoud en valbeveiliging
- Beveiligingskosten
- Watersysteemheffing
- Beheerskosten en overige algemene kosten

De servicekosten worden jaarlijkse verrekend op basis nacalculatie over de werkelijke kosten.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is door haar centrale ligging in het stadscentrum van Dordrecht uitstekend te bereiken met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer.

Locatie-/omgevingsfactoren:
Het onderhavige object is gesitueerd in het kernwinkelgebied van Dordrecht. In de directe nabijheid zijn zowel winkels als horecabedrijven als woningen gevestigd.

Parkeren:
In de directe omgeving zijn zeer goede mogelijkheden de auto gratis (eerste uur) te parkeren.

Energielabel:
A, geldig tot januari 2036

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie na bezichtiging van het object geeft u een juist beeld.