Ploenstraat 11 . 6921 PM Duiven

€ 945.000 k.k.

Omschrijving

Ploenstraat 11 en 13 Prachtig gelegen vrijstaande woning op zeer ruime kavel met winkelpand (350 m2) in Duiven-Noord.

Het winkelpand mag eventueel worden verbouwd tot woonruimte of worden ingeruild voor een bouwperceel naast of achterop de kavel van het woonhuis.

Deze vrijstaande woning met een ruime winkel is gelegen op een goed bereikbare en aantrekkelijke locatie in Duiven-Noord. De woning beschikt over een ruim perceel grond (2.190 m2) met een keurig onderhouden tuin met terrassen plus overkapping. De tuingerichte woonkeuken en de woonkamer met veel lichtinval, maken dit tot een thuis waar u zowel binnen als buiten heerlijk kunt wonen en tot rust kunt komen.
Deze comfortabele woning is van alle gemakken voorzien en is gelegen in de oude kern van Duiven, in de directe nabijheid van alle benodigde woonvoorzieningen (incl. NS-station) en uitvalswegen naar de A-12, Arnhem en Zevenaar.
De winkel bestaat uit een zelfstandig pand van twee vloerlagen met een gezamenlijk vloeroppervlak van ca. 350 m2 inclusief werkplaats/kantoor/magazijn. Door het verzetten van wanden is de indeling eenvoudig aan te passen.

Duiven ligt ten zuidoosten van Arnhem en heeft dankzij de nabijgelegen A12 een uitstekende verbinding richting Utrecht/Den Haag. Het dorp beschikt over een eigen station en de gezellige steden Arnhem en Nijmegen liggen binnen handbereik. Niet ver van Duiven vindt u bovendien prachtige natuur, denk aan het Natura2000- gebied De Gelderse Poort en het Nationaal Park Veluwezoom.

Indeling winkel:
Begane grond (ca. 210 m2): Winkelruimte, magazijn, kantoorruimte , werkplaats, keukenblok en toilet.
Eerste etage (ca. 140 m2): showroom plus vide en opslagruimte met CV-ketel.

Indeling woning:
Begane grond:
Grote lichte entree/hal met opgang naar boven, toilet met fontein, toegang tot de woonkamer, toegang tot een ruime betegelde provisiekelder, en toegang tot de woonkeuken.
Riante, zonnige woonkamer met gashaard en hoogwaardige laminaatvloer.
Ruime woonkeuken met inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron- oven en vaatwasser. Via de keuken openslaande deur met toegang naar de achtertuin
Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, meterkast, en wasgelegenheid.
Op de begane grond is er nog een zeer ruime hobbyruimte. Daarachter bevindt zich nog een opslagruimte van ca. 66 m2 welke momenteel in gebruik is als opslag bij de winkel.
Via een trap in de hobbyruimte bereikt u een zeer grote bergzolder van.

Boven verdieping:
Overloop met drie slaapkamers.
Badkamer met wastafel, een douche en toilet.
Tevens bevinden zich op de bovenverdieping zes hang/leg-muurkasten.

Buiten:
Ruime tuin op het zuid/westen met meerdere terrassen. Aan de achterzijde van de tuin een berging plus overkapping.

Bijzonderheden:
Hal en keuken van de woning zijn voorzien van een PVC-vloer.
Puntstuk aanwezig voor het beregenen van de tuin met grondwater.
De ramen en deuren op de begane grond en op de eerste etage, aan de zuid en westkant, zijn voorzien rolluiken.
Ruime goed onderhouden tuin, met veel privacy.
Woning is op de benedenverdieping voorzien van dubbelglas en heeft een CV (HR) combiketel, (2019).
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.
De woning is goed onderhouden.
Gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke, rustige buurt, op korte afstand van winkelcentrum, scholen, en uitgaansgelegenheden.

Renovatiemogelijkheden (onder voorwaarden):
- Splitsen woonhuis in twee zelfstandige woonruimtes.
- Slopen winkel.
- Slopen winkel en toevoegen nieuwe woning op kavel naast of achter de bestaande woning.
- Winkel ombouwen tot een grondgebonden woning(en).
- Ombouwen tot appartementen niet wenselijk/mogelijk.

Omschrijving Woning:
Bouwjaar: +/- 1920
Slaapkamers: 3
Kamers: 4
Totaal woonoppervlak: 170 m2
Overige inpandige ruimte: 135 m2
Kelder: 8 m2
Externe bergruimte: 10 m2
Overkapping: 13 m2
Perceeloppervlak: ca. 1.610 m2
Inhoud: ca. 1.100 m3

Omschrijving winkel:
Bouwjaar: 1979
Totale oppervlakte: ca. 350 m2
Perceeloppervlak: ca. 580 m2

Aanvaarding: In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 945.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979

Oppervlakten

Oppervlakte
350 m²
Verkoopvloeroppervlakte
225 m²
Breedte gevel
15 m
Perceel
2.160 m² (in units vanaf 350 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 1000 m tot 1500 m en snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A2

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
4 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Ploenstraat 11 .

€ 945.000 k.k.