Zutphenseweg 126 126a 7211 EG Eefde

€ 375.000 k.k.

Omschrijving

Wonen en werken combineren? Te koop: ruim woon-/winkelobject Zutphenseweg 126 in Eefde. Aan de doorgaande weg en toch rustig gelegen. Dit object kenmerkt zich door een veelheid aan invullingsmogelijkheden! Uniek object qua hoeveelheid ruimte en mogelijkheden.
Ruim verhard terrein bij het bedrijfsmatige gedeelte en beschutte ruime tuin bij de woning.

Dit gecombineerde pand is eenvoudig te bereiken via de doorgaande weg de N348 in Eefde. Het is gelegen op de hoek van de Zutphenseweg en de Julianalaan. Direct achter de locatie bevinden zich een aantal vrijstaande woningen. Het stadshart van Eefde en de dorpskern zijn op fietsafstand gelegen. De bushalte (richting Deventer - Zutphen) bevindt zich direct aan de overzijde van de weg.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Gorssel, sectie C, nummer 4598: ter grootte van 885 m2
Gemeente Gorssel, sectie C, nummer 3433: ter grootte van 165 m2
Totaal 1.050 m2

OPPERVLAKTE:
- Winkel/Showoom/werkplaats: ca. 269 m2, overige inpandige ruimte: ca. 19 m2
- Inhoud bedrijfsmatige gedeelte: ca. 1.179 m3
- Woning: ca. 172 m2 gbo + ca. 31 m2 overige inpandige ruimte + ca. 48 m2 externe bergruimte
- Inhoud woning: ca. 713 m3, inhoud bijgebouw: 149 m3

INDELING
Winkel/showroom: entree, winkel/showroom, doorloop naar werkplaats en opslagruimte. Opgang naar bergzolder, op begane grond modern toilet en pantry aanwezig.
Woning: via de afgesloten bestrate tuin bereikt men de entree welke tevens keuken met aangrenzend bijkeuken en wasruimte is. Vanuit hal met meterkast zijn zowel keuken als het bedrijfsmatige gedeelte te bereiken. Woonkamer met gaskachel. De eerste verdieping is via een bordestrap te bereiken. Op de verdieping: 4 slaapkamers, badkamer met douche en vaste wastafel, vlizo trap naar zolderruimte. Provisiekelder aanwezig.

AANVAARDING
In overleg.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat, volgens as-is-where-is principe, o.a. voorzien van:
- verwarming door middel van CV-installatie (voldoende capaciteit)
- heater in bedrijfsmatige gedeelte (lang niet gebruikt), convectorputten in showroom
- woning vv laminaat en vloerbedekking
- het object is nagenoeg geheel voorzien van spouwmuur welke rond 2017 (bijna geheel) met isolatie is gevuld
- nagenoeg geheel vv dubbel glas
- bedrijfsmatige gedeelte: vv toilet, in woning toilet op begane grond en badkamer (gedateerd) op verdieping
- showroom (rond 1997 bijgebouwd): geïsoleerd dak
- gesloten keuken en bijkeuken/voorraadruimte.
- tussen keuken (volledig ingericht) en werkplaats: extra geluidsisolatie
- vloer boven werkplaats: extra isolatie tegen brand en geluid
- elektra: bij laatste aankoop nagenoeg geheel vervangen.

VRAAGPRIJS
€ 375.000,-- k.k (zegge: driehonderdvijfenzeventigduizend euro).

ENERGIE
Het gehele pand (zowel bedrijfsmatige gedeelte als de woning) wordt verwarmd door middel van een CV-installatie met radiatoren.

LEVERING
Onbelaste levering. Volgens as-is-where-is principe.

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de notaris binnen 14 dagen na het tekenen van het koopcontract.

BIJZONDERHEDEN
- De woonkamer, welke momenteel al ruim is, is eenvoudig uit te breiden naar de winkel/showroom.
- Zowel dak als muren zijn rond 1997 grotendeels geïsoleerd.
- Ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Asbest: geen onderzoek naar gedaan, verkoper is niet bekend met de aanwezigheid hiervan, doch kan dit niet garanderen.
- Bodemgesteldheid:
Licht verhoogde waardes. Zie rapportage Fugro uit 1995 in het kader van BSB-operatie. Zie rapportage De Klinker Inventariserend bodemonderzoek BSB uit 1996. Nader onderzoek niet
noodzakelijk.Tanks zijn afgevuld met zand.
- Energielabel: niet aanwezig. Koper aanvaardt dit gegeven.
- Meetrapportage conform branchebrede meetinstructie aanwezig.

BESTEMMING
Kijk op de website van Ruimtelijkeplannen voor het vigerende bestemmingsplan.
Vigerend is het bestemmingsplan Kern Eefde 2010, vastgesteld in 2013, met de enkelbestemming: Bedrijf met functie-aanduiding Bedrijfswoning.
De winkelruimte is eerder als bakkerij in gebruik geweest en later als fietsenzaak/rijwielhandel. De opslagruimte is vroeger als vriescel voor versproducten in gebruik geweest.
Het object is gezien haar ligging en mogelijkheden zeer geschikt als woning. Voor dit gebruik dient koper echter deze wijziging bij de gemeente aan te vragen.

FJ Bedrijfsmakelaars geeft verder te kennen:
1. hetgeen in deze vrijblijvende aanbieding is weergegeven geldt slechts als richtlijn voor de eventuele koper(s) en is op geen enkele wijze te interpreteren als een offerte of
contract;
2. alle beschrijvingen zoals o.a. maatvoeringen, onderhoudstoestand, noodzakelijke vergunningen voor vestiging en gebruik, alsmede overige specificaties zijn naar beste kennis en
wetenschap verstrekt, waarbij wordt verondersteld dat de eventuele koper(s) zelf onderzoek verricht(en) naar de feitelijke toestand door middel van een inspectie en/of anderszins;
3. geen persoon die werkzaam is bij FJ Bedrijfsmakelaars of hijzelf heeft toestemming om enige garanties dan wel zekerheden af te geven in relatie tot dit object.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Mogelijke functie(s)
Bedrijfsruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938

Oppervlakten

Oppervlakte
178 m²
Verkoopvloeroppervlakte
130 m²
Breedte gevel
20 m
Perceel
4.763 m² (in units vanaf 178 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Woonruimte
Aanwezig (aangebouwd, 172 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 4000 m tot 5000 m en snelwegafrit op 5000 m of meer
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
B1

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Zutphenseweg 126 126a

€ 375.000 k.k.