Vestdijk 34 5611 CC Eindhoven

Huurprijs op aanvraag

Omschrijving

Vestdijk 34 / Heuvel Galerie 89-91 te Eindhoven

Voor vele doeleinden aanwendbare winkel-/balieruimten met geweldige attentiewaarde!

Totaal ca. 676 m² winkel-/balieruimte
Te huur vanaf ca. 88 m²

ALGEMEEN
Het betreft 3 geschakelde en eventueel samen te voegen winkelunits gesitueerd aan de Vestdijk en deels aan de binnenzijde van de oostentree van het overdekte winkelcentrum ‘Heuvel’. De ruimten maken deel uit van het gebouw dat op de etages in gebruik is bij Aristo Meeting Center en Summa College.
De ruimten zijn geschikt voor uiteenlopende functies zoals retail, (balie)kantoor, dienstverlening, showroom, medische of maatschappelijke functies. Door de bijzondere situering kan een huurder profiteren van zowel een grote exposure door het enorme front aan de Vestdijk als een passantenstroom vanuit de ‘Heuvel’. Voor de verhuur zijn de volgende ruimten beschikbaar waarbij het mogelijk is om in verschillende samenstelling te huren:
Begane grond Unit 1 468 m²
Begane grond Unit 2 120 m²
Begane grond Unit 3 88 m²
Totaal 676 m²

De objecten Heuvel Galerie 89-91 beschikken over een energielabel A. Het object Vestdijk 34 beschikt over een energielabel B. Hiermee voldoen de objecten reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Dankzij de ligging aan de voor eenrichtingsverkeer heringerichte Vestdijk, welk het kernwinkelgebied ontsluit, is het object met eigen vervoer goed bereikbaar. De Vestdijk is in 2019 ingrijpend heringericht en heeft nu een fraai groen karakter gekregen met veel meer ruimte voor voetgangers en fietsers, busbaan en een enkele, verkeersluwere rijbaan. De Vestdijk is vanaf de zuidzijde van de stad c.q. Rondweg (Hugo van der Goeslaan) tamelijk eenvoudig te bereiken via de Kanaaldijk-Zuid en Kanaalstraat. Via het nabijgelegen 18 Septemberplein en Fellenoord aan de noordkant is snel aansluiting te krijgen op de Rondweg en het snelwegennet rond de stad.

PARKEREN
Er zijn in overleg enkele plaatsen te huur in de onder het gebouw gelegen eigen parkeergarage. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om te parkeren of abonnementen af te nemen in Q-Park ‘De Heuvel’ onder het betreffende winkelcentrum. Voorts is het mogelijk kort te parkeren in parkeerhavens aan de Vestdijk.

OMGEVINGSFACTOREN
Het gebouw bevindt zich in hartje centrum Eindhoven en maakt deel uit van de binnenstedelijke ontwikkeling ‘De Heuvelgalerie’. De beschikbare winkelunits op de begane grond zijn onderdeel van een gebouw met vier bovenliggende kantooretages en een parkeerkelder. Hoofdgebruiker van het gebouw is ‘Aristo Meeting Center’ die er vergader-, trainings- en congreszalen exploiteert. Het gebouw is gesitueerd aan de oostzijde en direct aan die entree tot het winkelcentrum waarbij de 2 kleinere winkelunits zijn gesitueerd aan de binnenzijde c.q. de corridor tot het winkelcentrum. De directe omgeving is gemêleerd van opzet met een mix aan functies waarbij behalve het complex ‘De Heuvel’ ook het in de komende jaren te herontwikkelen VDMA-complex, ABN-AMRO bank en Hotel Pullman Cocagne beeldbepalend zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Eindhoven
Sectie: C
Nummer: 2120

OPLEVERINGSNIVEAU WINKEL-/BALIERUIMTEN
De winkel-/balieruimte (Vestdijk 34) bevat thans de navolgende voorzieningen:
- winkelpui met automatische schuifdeuren aan de Vestdijk;
- grote frontbreedte van circa 21,50 meter met uitgebreide etalagefunctie;
- hoogte onderzijde plafond ca. 3,20 meter en onderzijde verdiepingsvloer ca. 4,30 meter;
- pantry;
- dames- en herentoilet;
- luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
- enkele airco-units*;
- sprinklerinstallatie;
- meterkast met diverse aansluitingen voor de nutsvoorzieningen;
- alarminstallatie*;
- dubbele toegangsdeur in de achtergevel met elektrisch hefplateau* t.b.v. laden/lossen.

De winkelunits (Heuvelgalerie 89-91) bevatten thans de navolgende voorzieningen:
- glazen winkelpui met dubbele entree aan de binnenzijde van de Heuvel*;
- grote frontbreedte van circa 18 meter met uitgebreide etalagemogelijkheden;
- pantry;
- toiletruimte;
- het huidige winkelinterieur* (plafond- en vloerafwerking en binnenwanden) zal verhuurder op verzoek van huurder verwijderen;
- airco installatie*;
- sprinklerinstallatie;
- meterkast met diverse aansluitingen voor de nutsvoorzieningen;
- alarminstallatie*;
- achteringang t.b.v. laden/lossen.

*: de gemarkeerde zaken zijn door vorige huurder achtergelaten en worden door Verhuurder eenmalig ter beschikking gesteld. Eventuele aanpassingen hieraan, reparatie, vervanging en/of verwijdering komen voor eigen rekening en verantwoordelijkheid van Huurder.

Eventueel: De indeling en afwerking is naar wens van huurder aan te passen.

HUURGEGEVENS
Huurprijs totaal (3 samengevoegde units)
€ 125.000,00 per jaar te vermeerderen met btw.

Huurprijs bij gesplitste verhuur:
Unit 1 : € 78.000,00 per jaar te vermeerderen met btw.
Unit 2 : € 35.000,00 per jaar te vermeerderen met btw.
Unit 3 : € 28.000,00 per jaar te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaatsen (kelder)
€ 1.250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten voor unit 1 bedraagt thans € 2.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw ten behoeve van het jaarlijks onderhoud en controle van de sprinklerinstallatie. Voor unit 2 en 3 geldt (als onderdeel van de Heuvel) een voorschot servicekosten van € 65,10 per m² per jaar te vermeerderen met btw.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding per direct mogelijk.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Binnenstad’ en heeft de bestemming ‘Centrum-1’. Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Voor de winkelunits gelegen aan de binnenzijde van de ‘Heuvel’ geldt dat een huurder zich dient te conformeren aan het ‘Huishoudelijk Reglement winkelcentrum Heuvel Eindhoven’ en in geval van gewenste aanpassingen aan de winkelpui de richtlijnen uit het ‘Puienreglement Heuvel’ in acht dient te nemen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op vestdijk34.nl.

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
Huurprijs op aanvraag
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992

Oppervlakten

Oppervlakte
676 m² (in units vanaf 88 m²)
Verkoopvloeroppervlakte
676 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Bijdrage winkeliersvereniging
Nee

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Vestdijk 34

Huurprijs op aanvraag