Rijksweg 148 7011 ED Gaanderen

€ 425.000 k.k.

Omschrijving

Midden in het dorp Gaanderen ligt dit volumineuze woon-/winkelpand, met erf en tuin. Het robuuste pand is nu in gebruik als woning en winkel voor tweedehands fietsen maar vanwege zijn omvang en ligging is het voor vele doeleinden geschikt. Kantoor, studio, showroom... bedenk het maar. En wonen direct bij je werk is wel zo handig! Het pand ligt zeer centraal in Gaanderen, op een zichtlocatie en met alle voorzieningen van het dorp dichtbij.

Let op! Deze aanbieding is inclusief de werkplaats van 214 m2! Het behoord echter ook tot de mogelijkheden om slechts de woning en de winkel te kopen.

Indeling
Het grote pand is praktisch vierkant, de begane grond is ca. 13 bij 14 meter groot. Midden in de gevel langs de Rijksweg is de ingang naar de winkelruimte. Die loopt in een L-vorm om het woongedeelte heen, dat aan de zij- en achterkant van het pand ligt. Qua wonen heb je alle privacy, terwijl de bedrijfsruimte goed in het zicht ligt. Hoge ramen rondom vormen een mooie etalage voor de activiteiten in het winkelpand. De bedrijfsruimte heeft een deur naar het erf achter en toegang tot de kelder onder het pand.

De voordeur naar de woning zit in de linker zijgevel. Hier kom je binnen in de hal met eenvoudige badkamer, trap naar boven, trap naar de kelder en links de deur naar de woonkamer met open keuken.
De woonkamer is ca. 47 m2, de keuken ca. 16 m2. Met al die vierkante meters heb je alle vrijheid voor je indeling en inrichting. Een schuifpui naar de tuin en een zijraam maken de kamer mooi licht en de neutrale afwerking, met een naturel houten vloer en witte wanden, draagt daar nog aan bij. De klassieke schouw met houtkachel is een sfeermaker in de woonkamer.
De keuken is ingericht met witte onder- en bovenkasten met een ingebouwde gaskookplaat, koelkast en oven. Keuken en kamer hebben beide een deur naar een hal waaraan een toilet en bijkeuken grenzen. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal kom je op het achtererf.

Op de eerste verdieping zijn vijf slaapkamers, van 16, 15, 14, 12 en 11 m2. Drie kamers hebben een grote vaste (kleding)kast met veel bergruimte en alle vijf de kamers hebben een groot raam. Op alle kamers ligt laminaat op de vloer.
De badkamer is ruim (ca. 9 m2) en uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, wc en bidet. Hij is netjes, functioneel en licht maar gedateerd qua afwerking.

Achter de woning ligt een nette zonnige tuin met een groot terras en een fijn gazon om te zonnen en te spelen. Borders met bloeiende planten zorgen voor een fleurig accent. Een houten schutting scheidt de tuin van het naastgelegen erf, dat leidt naar het bijgebouw waar nu de fietsenwerkplaats en opslag zijn gevestigd. Dit gebouw is opgedeeld in twee delen van ca. 6 bij 13,5 meter. Het linkerdeel heeft grote ramen rondom, het rechterdeel heeft dubbele schuifdeuren, een verlaagd plafond met verlichting en een trap naar boven, waar een grote bergzolder is.

De woning verdient een update om weer helemaal te voldoen aan de wensen van deze tijd, maar biedt alle mogelijkheden en heel veel ruimte. Dat geldt ook voor de bedrijfsruimte. Laat hier je ideeën de vrije loop en je maak er jouw eigen ideale woon- en werkplek van!

Locatie
Gaanderen is een dorp met ca. 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er onder andere een bakker, een slager en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal, maar de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om lopend of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk-Zevenaar en goede busverbindingen. Met de auto ben je via de A18 en A12 binnen een half uur in Arnhem.

Bijzonderheden
- Winkel-/bedrijfspand met woning
- Apart bijgebouw, nu werkplaats (optioneel te koop)
- Veel ruimte in en om het pand
- Tuin en erf
- Twee kelders, grote zolder boven bijgebouw
- Twee badkamers
- Vijf slaapkamers
- Buitenschilderwerk in 2018 gedaan
- Cv-ketel uit 2017
- Centraal in het dorp
- Alle voorzieningen dichtbij

Meer weten over dit pand?
Als je wilt ondernemen in Gaanderen en direct bij je bedrijf wilt wonen, is dit een ideaal pand op een zeer centrale locatie. Winkel, kantoor, studio, werkplaats: de bedrijfsruimte is voor vele doeleinden geschikt. De bijbehorende woning is groot, de buitenruimte riant. Het pand biedt alle mogelijkheden om het naar eigen inzicht in te delen en te gebruiken. Meer weten? Bel of mail ons vandaag nog voor meer informatie of maak meteen een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Mogelijke functie(s)
Bedrijfsruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920

Oppervlakten

Oppervlakte
194 m²
Verkoopvloeroppervlakte
75 m²
Breedte gevel
14 m
Perceel
517 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 194 m²) ; bekijk op funda

Energie

Voorlopig energielabel
G

Omgeving

Ligging
Winkelcentrum en stationslocatie
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee

Omgeving

Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid, Gaanderen

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Rijksweg 148

€ 425.000 k.k.