Klinkerstraat 4 4a 5361 GW Grave

€ 650.000 k.k.

Omschrijving

Klinkerstraat 4/4a - 5361 GW - GRAVE

Heerlijk stijlvol wonen in een uniek rijksmonument in het centrum van Grave. Deze uitstekend onderhouden bovenwoning met riant dakterras heeft bovendien een eigen achtergelegen parkeerplaats, een berging en een ruim souterrain. Onder het appartement bevindt zich een winkelruimte met een aparte ingang van ca. 120 m2 groot. Het object wordt in zijn geheel verkocht waarbij de winkel in verhuurde staat wordt aangeboden.

INDELING BOVENWONING (4a)
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, inbouwkast en toegang naar het souterrain en trapopgang. Het souterrain is 45 m2 groot en heeft stahoogte. De ruimte is goed te gebruiken en is momenteel ingericht als eigen fitness- en werkruimte.

Eerste verdieping:
De woning is speels ingedeeld en heeft verschillende niveaus. De trapopgang komt uit in de woonkamer. Deze is uitgerust met een open haard, houten vloer en twee openslaande tuindeuren naar het royale dakterras. Via een kleine trap komt u uit op de overloop. Deze geeft toegang tot de eetkamer, keuken, toilet en de badkamer. De sfeervolle keuken is recent geheel vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en een Quooker. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer. Naast het toilet met fonteintje bevindt zich een bergruimte met witgoedaansluitingen. Hier staat de oude keukenopstelling met oven en magnetron en is er ruimte voor een wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, dubbele wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping:
De royale ouderslaapkamer met mooie houten vloer is voorzien van inbouwkasten. Naast de slaapkamer vindt u een grote open zolderruimte met vaste wastafel. Momenteel is deze in gebruik als werkkamer. De ruimte is licht door de diverse dakramen en heeft een entresol. Er zijn mogelijkheden om hier meerdere slaapkamers te realiseren. De stookruimte bevindt zich achter de werkkamer.

Buiten:
Aan de achterzijde is via de woonkamer het terras toegankelijk. Vanwege de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier de gehele dag van de zon genieten. Via een trap met balustrade loopt u naar de stenen berging (recent verbouwd en geïsoleerd) en de eigen afgesloten parkeerplaats. De parkeerplaats is bereikbaar via de achtergelegen straat.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE BEGANE GROND (4)
Het betreft hier de goed onderhouden winkelruimte gelegen op de begane grond van in totaal ca. 120 m². Het bestaat uit een winkelruimte (71 m2) met aansluitend een werk-opslagruimte (49 m2) met pantry en toilet. Het object is gelegen in winkel het carré van Grave en heeft daarmee een courante ligging. De winkel is momenteel verhuurd.

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan betreft enkelbestemming Centrum, bestemd voor:
- detailhandel
- dienstverlening
- horeca*
- bedrijven
- maatschappelijke doeleinden
- ondersteunende horeca
- wonen **

* Het object heeft als functieaanduiding horeca categorie 2, hier is uitsluitend horeca in categorie II toegestaan.
** Wonen uitsluitend toegestaan op de eerste en volgende verdiepingen, met uitzondering van bergingen en toegangen van het wonen op de verdieping.
Voor meer informatie omtrent de bestemmingsplanbepalingen kunt u contact opnemen met de verkopend makelaars.

Bijzonderheden/overig:
Het object is uitstekend onderhouden met behoud van de authentieke elementen. Er zijn diverse verbeteringen en renovaties uitgevoerd in de periode 1985-1995. Een gedeelte is nieuw gebouwd onder toezicht van monumentenzorg in de jaren '80 van de vorige eeuw. Recent is de keuken vernieuwd, berging vergroot, Het dak is geïsoleerd. De winkel en bovenwoning hebben een aparte entree.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Met ruim 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. Ook is Grave nog eens centraal gelegen en goed bereikbaar, vlakbij de steden Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Eindhoven en met het gemak van de snelle bereikbaarheid van uitvalswegen.
Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes waaronder maar liefst 40 speciaalzaken, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum.
Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. In 2020 is Grave voorzien van een glasvezelnetwerk. Kort gezegd een aantrekkelijke woonplaats.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1697

Oppervlakten

Oppervlakte
120 m²
Verkoopvloeroppervlakte
71 m²
Perceel
255 m² (in units vanaf 120 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern, winkelcentrum en in woonwijk
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Klinkerstraat 4 4a

€ 650.000 k.k.