Schuitvlotstraat 6 4364 AD Grijpskerke

€ 550.000 k.k.

Omschrijving

Te koop (Detailhandel): Winkelschuur met woning in Grijpskerke. Direct aan het drukste (fiets) kruispunt van Walcheren en aan de belangrijkste toegangsweg naar Domburg en het westelijk deel van het schiereiland, bieden wij een bijzondere woon/werkcombinatie op een zakelijke toplocatie.

Traditionele Zeeuwse boerenschuur met detailhandelsbestemming en beveiligde buitenshowroom, met een duurzaam gerenoveerde en comfortabele 2 onder 1 kapwoning.

Iedere ondernemer kent de kreet ‘Locatie, locatie, locatie’ als antwoord op de vraag wat de 3 belangrijkste succesfactoren zijn voor een bedrijf. Dit object voldoet daaraan. Uit verkeersmetingen blijkt dat per uur zo’n 4000 voertuigen voorbijkomen. Bovendien is Grijpskerke een hub in het fietsknooppuntensysteem (FIKS) waardoor het een komen en gaan is van voorbij peddelende vakantiegangers. Het traditionele Zeeuwse boerenerf maakt nieuwsgierig en trekt veel impulsbezoekers. De indrukwekkende smeedijzeren poort is niet alleen een sierlijke beveiliging van het terrein, maar heeft – eenmaal geopend - een bijna magnetische aantrekkingskracht op de passant. Momenteel is er een woonwinkel gevestigd, maar door de strategische ligging is de locatie geschikt voor tal van initiatieven. De bijbehorende woning is een plaatje en biedt een comfortabel thuis.

De hele schuur heeft detailhandelsbestemming met buitenshowroom. Het betreft een traditionele Zeeuwse boerenschuur van ongeveer 170 jaar oud. De winkel is opgedeeld in verschillende ruimtes en doorlopen om bezoekers te verleiden. De opbouw van deze ruimtes is louter decoratief en kan eenvoudig worden verwijderd of verplaatst. Eerder dit jaar is een inpandige glazen pui geplaatst voor meer licht naar binnen en uitstraling naar buiten. Er zijn diverse ramen rondom en er is een nooduitgang. Behalve de zuidwestelijke topgevel uit metselsteen is de winkelschuur gepotdekseld.

Het dak is belegd met oud Hollandse dakpannen op een schaaldelen dakbeschot en is origineel. De daklijn is niet meer zuiver en de wanden vertonen een bolling, maar de constructie is versterkt met behoud van het originele karakter, wat belangrijk is voor de beleving van de bezoeker. Het is dan wel een boerenschuur van 170 jaar oud met de beperkingen die dit meebrengt, maar dat heeft ook veel voordelen. Sfeer is daarvan misschien wel de belangrijkste. De ruimte ademt authenticiteit rondom wat het tot een gezellige winkelplek maakt, waar vrijwel ieder product – en iedere bezoeker - zich thuis voelt. En het is een grote schuur. De winkelvloer is 200 m2, de verdieping bestaat uit een overloop en 2 hooizolders van samen 140 m2, te bereiken via een solide en aangenaam luie trap.
In het gebouw is een goede infrastructuur van verlichtingspunten en contactdozen. Er is waterleiding en er is een
opmerkelijk buitentoilet met fontein voor bezoekers en personeel. Uw voorgangers hebben de verleiding weten te weerstaan, maar het met klinkers bestraatte voorterrein nodigt uit tot het creëren van een terras in de middagzon. Parkeren kan op eigen terrein en aan de parallelweg.

Een indrukwekkende smeedijzeren poort met oprit biedt toegang tot het 900 m2 grote perceel dat vrijwel geheel is bestraat. Buiten naast de poort is een pleintje met ruimte voor een zitplaats of uitstalling. De voortuin is in gebruik geweest als deel van de buitenshowroom.

Het woonhuis
De woning(en) is / zijn gebouwd in 1968, maar in 2018 en 2019 ingrijpend gerenoveerd. De gevels zijn nog origineel, maar verder is alles aan de woning feitelijk nieuw. Het pand heeft een nieuw dak en is aangepast aan de wens van de tijd. Schuitvlotstraat 6 is vakkundig verbouwd met creativiteit en groot oog voor detail wat het hele huis een prettig woongevoel geeft. Het heeft nu een hedendaagse inrichting met een dikke isolatieschil, uitgebreid elektriciteitsnet, vloerverwarming en waterontharder en biedt alle gemakken die je van een moderne woning zou verwachten. Alle faciliteiten zijn van 2018 of later. 

Kom binnen!
Alleen onbekenden komen binnen door de voordeur. Vrienden komen achterom. Ook in deze Zeeuwse boerderij. Een ‘Klompenkot’ beschermt de achterdeur en schoeisel tegen de regen. In de hal vind je een garderobe, een modern hangtoilet met fontein, de opgang naar de 1e verdieping, een bergkast onder de trap en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De eigentijdse keuken is efficiënt ingericht met alle noodzakelijke apparatuur als inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. De open verbinding met de woonkamer maakt het intiem en inclusief. De hele benedenverdieping is belegd met keramische tegels en wordt verwarmd middels vloerverwarming.

De draaitrap brengt je naar de verdiepingsvloer. Een hoge corridor naar de nok deelt de bovenverdieping in twee ruime slaapkamers, met aan het eind een badkamer met toilet. Opmerkelijk zijn de uitzonderlijk dikke balken van de oorspronkelijke dakconstructie. Bij de renovatie zijn ze aan de anonimiteit onttrokken en geven nu de slaapkamers én de badkamer een eigen karakter. Het doorlopende dak en de hoogte van de verdieping geven ruimte. De slaapkamer aan de achterkant van de woning heeft een dakkapel over de hele breedte, de slaapkamer aan de straatkant heeft 2 tuimelramen die zorgen voor licht en lucht. Deze ‘voorkamer’ biedt ook plaats voor de wascombinatie. Bijbehorende spulletjes kunnen handig worden opgeborgen in een ingebouwde schuifkast. De slaapkamers worden verwarmd
middels elektrische radiatoren.

De badkamer heeft vloerverwarming en een designradiator voor comfort. Warm water voor de ruim bemeten douchecabine is slechts een paar seconden ver weg; de combi-cv ketel (G5) hangt op de bergzolder, direct boven de douche. Twee waskommen vormen een bijzondere combinatie met een industrieel badkamermeubel. De grote wandspiegel is verwarmd tegen condens. De ruimte wordt verlicht middels inbouwspots. Er is een 2e toilet.

Bovenop de badkamer is een kleine bergzolder met een charmante balustrade en bijpassende stalen ladder.

Voor uitbreiding van de woning is een oversteek naar de schuur een voor de hand liggende optie. 

Al met al een ideaal object voor de ambitieuze ondernemer.

Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906

Oppervlakten

Oppervlakte
317 m²
Verkoopvloeroppervlakte
317 m²
Breedte gevel
19 m
Perceel
900 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Woonruimte
Aanwezig (vrijstaand, 95 m²) ; bekijk op funda

Energie

Voorlopig energielabel
G

Omgeving

Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op 5000 m of meer en snelwegafrit op 5000 m of meer
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A2

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
4 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Schuitvlotstraat 6

€ 550.000 k.k.