Rijksweg 40 6271 AG Gulpen

Op ultieme zichtlocatie aan de doorgaande hoofdverkeersweg midden in het centrum van Gulpen op begane grond gelegen winkel-/kantoor-/praktijkruimte (groot ± vvo 80 m²) met opslagruimte in het souterrain

INDELING OBJECT

Souterrain:
Een tweetal kelderruimtes van ± 7 m²

Begane grond:
Winkelruimte / praktijkruimte groot ± 80 m² vvo, bestaande uit:
Winkel-/praktijkruimte met een frontbreedte van ± 9.50 m
Toiletruimte met staand closet/separaat urinoir
Voorportaal met vaste wastafel, opslag/berging ± 8 m²

De vloer is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk plafond met diverse verlichtingsunits geïntegreerd

Bijzonderheden:

Locatie:
Het object is centraal in de dorpskern gelegen, op strategische zichtlocatie aan doorgaande verkeersintensieve hoofdverkeersader in het centrum van Gulpen

Bereikbaarheid:
Gelegen aan hoofdverkeersader N278 in het centrum van Gulpen
De bereikbaarheid middels eigen vervoer voor zowel personenauto's als vrachtverkeer is uitstekend
De autosnelweg A79/A76 Heerlen-Maastricht is binnen 10 minuten te bereiken met aansluiting op de A2 Eindhoven en A76 Aken, openbaar vervoer op 5 minuten loopafstand van regionaal busstation inclusief rechtstreekse verbinding naar Aken

Parkeren:
Op eigen terrein niet mogelijk
Royale centrum-parkeermogelijkheden op de aanwezige parkeerstroken (blauwe zone maximaal 1,5 uur) voor de deur en diverse royale openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving

Bouwaard en constructie:
Traditionele bouw voorzien van bakstenen wanden en betonvloeren, oorspronkelijk bouwjaar 1903, volledig gemoderniseerd in ± 1992, voorzien van een tweetal houten gevelkozijnen met enkel glas en een aluminium kozijn met met isolatieglas HR++

Technische voorzieningen:
Internet middels aansluiting ziggo of kpn
Verwarming middels Nefit topline HRC ll combiketel (energielabel c.v.-ketel: A)
Warm water middels elektrische boiler

Bestemming:
Centrumdoeleinden, winkelruimte/detailhandel, kantoorruimte en/of praktijkruimte, huisgebonden beroepen etc.
Eventuele andere bestemming nader te bepalen i.o.m. gemeente Gulpen Wittem

Servicekosten:
Voorschot gas-, water- en electralevering nader te bepalen

Aanvaarding en opleveringsniveau:
In overleg, leeg en ontruimd (op korte termijn mogelijk indien wenselijk, afhankelijk van het gewenste opleveringsniveau)

Huurtermijn:
In overleg, minimaal 12 maanden, huurbetaling per maand vooruit te voldoen
Langere huurperiode in overleg zeker bespreekbaar

BTW-belaste verhuur:
Verhuurder opteert voor met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW-norm) dan zal er een BTW vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten

Huurcontract:
Standaard Roz-contract model winkelruimte 2012 met bijbehorende algemene bepalingen aangevuld met object gerelateerde bijzondere bepalingen

Vermelde huurprijs is exclusief GWE-kosten, tv- en internetaansluitingskosten etc.

Bankgarantie/waarborgsom:
Conform het Roz-model ten bedrage van 2 maanden huur te vermeerderen met BTW

Indexering:
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) met een minimum van 3%. De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. De eerste huurprijsindexering zal plaatsvinden 12 maanden na datum huuringang

Voorbehoud:
Goedkeuring verhuur door eigenaar

Algemeen:
Alle genoemde maten zijn circa maten

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.