Utrechtseweg 51 6866 CJ Heelsum

€ 409.000 k.k.

Omschrijving

Fraaie en zeer courante winkel-/ bedrijfsruimte met daarboven een ruime 5-kamer appartement (verspreid over 2 etages), gelegen midden in het winkelcentrum van Heelsum.

Goede zichtlocatie, met de mogelijkheid om aan de voorzijde twee parkeerplaatsen te realiseren.
Daarnaast beschikt het centrum van Heelsum over voldoende openbare parkeergelegenheden.

De winkelruimte heeft een oppervlakte van 235 m2 en een frontbreedte etalage, van ca. 5 m.

Onder de winkelruimte bevindt zich een grote kelder van ca. 57 m2, welke o.m. geschikt is voor de opslag van goederen, archief etc.

De winkelruimte is o.m. voorzien van een uitgebreide groepenkast incl. krachtstroom , CV/hete lucht verwarming.

Bestemming; vrije detailhandel

Het geheel is ook zeer geschikt als beleggingsobject. Het bovengelegen appartement genereert op voorhand, een doorlopende huuropbrengst en dus een vast rendement.

Ligging:
In de nabije omgeving van het woon-winkelpand zijn diverse ondernemers gevestigd w.o. een Italiaans restaurant, kapsalon, fietsenwinkel, bloemist en supermarkt, artsenpraktijk.
Heelsum beschikt tevens over een actieve ondernemersvereniging.

Bereikbaarheid:
Het woon-winkelpand ligt op enkele kilometers van de A50 , waardoor er ook een snelle verbinding is met zowel de A12 als de A15. Nagenoeg voor het pand, zijn er busverbindingen naar Arnhem , Wageningen- Ede/ Utrecht .

Indeling winkel:
De winkel betreedt u bezijden de etalage aan de voorzijde en bestaat uit een ruime aaneengesloten oppervlakte, voorzien van een natuurlijke lichtinval, verzorgd door de aanwezige lichtkoepels.
Achterin het pand zijn er ruime mogelijkheden voor het realiseren van een keuken/kantine en toilet

Indeling bovengelegen appartement:

Begane grond:
Via de huidige ingang op de begane grond , kom je in een gang , waaraan een stook/berghok plus badkamer is gesitueerd.

Eerste verdieping:
Vanaf de begane grond gaat een vaste trap naar de hal van de eerste verdieping waarbij u door de recent vernieuwde keuken uit 2017, de woonkamer betreedt. De woonkamer (incl. open haard) is voorzien van grote ramen, waarbij u vrij uitzicht heeft ( o.m. richting Park Heidestein).
Op de eerste verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer voorzien van inbouwkasten, tweede slaapkamer en een toilet. Vanuit de hal betreed je een ruim dakterras

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap betreedt u de tweede verdieping. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers voorzien van wastafels en een vrij uitzicht. Op de tweede verdieping vindt u eveneens een dakterras met veel privacy.

Opmerking;
Het appartement heeft op dit moment een toegang via de achterzijde van het winkelpand op de begane grond , met een inpandige trap naar de eerste etage.
De bedoeling is dat de ingang van het appartement wordt verlegd van de achterzijde naar de voorzijde van het pand.

Door middel van een nieuw te creëren buitentrap, die uitkomt op de eerste etage, kan het appartement naast de winkelingang aan de voorzijde worden betreden.
Ook dienen de meters van gas/water en licht, plus de CV ketel, naar boven te worden verplaatst.
Dit kan vrij eenvoudig door de reeds aanwezige leidingschacht in het pand.
Er is op de eerste etage voldoende ruimte om een badkamer te realiseren alsmede een CV ruimte.

De akte t.b.v. de kadastrale splitsing van de winkel en het bovengelegen appartement, is al opgemaakt en in het kadaster opgenomen als Utrechtseweg 51 en 51a. De splitsing dient nog wel fysiek , door de koper te worden gerealiseerd! Alle splitsingsplannen en bijbehorende offertes, zijn ter inzage.

Oplevering:
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, voorzien van de volgende bestaande zaken:
- Vloer en plafondafwerking
- Hete lucht verwarming winkelruimte
- Cv-installatie met radiatoren; aparte units voor beneden(winkelruimte) en boven (appartement)
- Reeds opgestelde splitsingsakte
- Appartement in verhuurde staat
- Verlichtingsarmature
- Nieuwe keuken/toilet-groep) dient door koper te worden gerealiseerd

Verder;
-schilderwerk buitenzijde 2012
-mastieke daken in 2012 vernieuwd
-Nefit Topline HR ketel 2012
-veel kunststof kozijnen
-hoofdzakelijk HR++ thermophane beglazing
-dak/wandisolatie 2e etage

Tenslotte:
Het gehele woon- winkelpand biedt zoveel ruimte en dus opties, dat een bezichtiging een "must" is , om tot een goed inzicht van de mogelijkheden te komen.

De benedenruimte is zoals gezegd in eerste instantie als winkel-/middenstand bestemming aan te merken, maar kan ook als praktijk- of kantoorruimte worden ingericht.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 409.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 429.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Mogelijke functie(s)
Bedrijfsruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928

Oppervlakten

Oppervlakte
236 m²
Verkoopvloeroppervlakte
236 m²
Breedte gevel
5 m
Perceel
275 m² (in units vanaf 236 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 113 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
B1

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Utrechtseweg 51

€ 409.000 k.k.