Akerstraat 64 - 66 6411 HC Heerlen

€ 209.000 k.k.

Omschrijving

WOON-WINKELCOMPLEX OP ZICHTLOCATIE GESITUEERD NABIJ CENTRUM HEERLEN

Inleiding

Aan de Akerstraat 64 _ 66 in Heerlen wordt op een absolute zichtlocatie het pand van de voormalige bakkerij Kengen te koop aangeboden. Doordat de bakkerij hier decennia lang gehuisvest heeft gezeten, vormt het een echt herkenningspunt voor velen binnen de regio.

Onderhavig complex voorziet in circa 420 m² VVO commerciële ruimte op begane grond (exclusief souterrain), een casco afgewerkte (onzelfstandige) bovenwoning, alsmede een aan de achterzijde van het object gelegen parkeerfaciliteit t.b.v. ca. 6 - 8 personenwagens. Ten gevolge van de indeling, bestemming en situering nabij de binnenstad is het pand uitermate geschikt voor gebruik middels retail, dienstverlening, wonen of een combinatie hiervan.

Heerlen Centrum en directe omgeving

De stad Heerlen vormt het hart van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners), waartoe ook de steden Kerkrade, Landgraaf en Brunssum behoren. Ten gevolge van de centrale ligging nabij Duitsland en België bestaat het verzorgingsgebied uit ruim 800.000 personen.

Het pand is gelegen aan de Akerstraat in Heerlen. Deze weg vormt de hoofdverbindingsweg tussen Heerlen Centrum en Heerlen Zuid. De directe omgeving wordt verder vooral gekenmerkt door de aanwezigheid van dienstverleners (zoals meerdere uitzendbureaus), retailers en woningen.

Het kernwinkelgebied van Heerlen grenst bijna letterlijk aan onderhavig object. Dit gebied omvat velerlei voorzieningen, variërend van retail (landelijke ketens) tot dienstverlening, een schouwburg, stadhuis, enz. Het Pancratiusplein vormt hierbij hét horecaplein van de stad / regio en is op circa 2 minuten loopafstand gelegen.

Kortom: we spreken van een dynamisch en veelzijdige locatie die volop kansen biedt voor ondernemers, al dan niet gecombineerd met wonen!

Indeling / voorzieningen

De commerciële ruimte op begane grond voorziet in een verkoopruimte (ca. 67 m² VVO) aan de straatzijde, alsmede twee in elkaar overlopende werkruimtes (o.a. voorzien van een lichtstraat) met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 355 m² VVO, waardoor deze ruimte ook uitermate geschikt zou kunnen worden gemaakt als showroom of kantoortuin. Aan de achterzijde is een (overkapte) parkeerplaats gesitueerd t.b.v. circa 6 - 8 personenwagens. Onderhavig terrein is afsluitbaar (vanaf de Akerstraat) en tevens bruikbaar t.b.v. laden en lossen.

Het souterrain is bereikbaar middels meerdere trappartijen, omvat ca. 260 m² VVO, gekoppeld aan een hoogte van ca. 2.25 m¹ en is vooral bruikbaar voor opslag c.q. technische installaties.

De onzelfstandige en thans casco afgewerkte bovenwoning is gesitueerd op de eerste (ca. 64 m²), tweede (ca. 50 m²) en derde verdieping (ca. 30 m²). De eerste verdieping omvat een open keuken, toilet en woonkamer, terwijl de tweede verdieping in twee slaapkamers, 2e toilet en badkamer (douche / wastafel) voorziet. De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap. NB : strikt genomen zal gebruik als woning op opnieuw ingericht moeten worden bij de gemeente Heerlen. Meer informatie op aanvraag.

Prijsstelling

Vraagprijzen :
€ 409.000,= kosten koper voor het geheel
€ 209.000,= kosten koper voor de verkoopruimte met het bovengelegen woonhuis
€ 209.000,= kosten koper voor de voormalige bakkerij met parkeerfaciliteit.

Bijzonderheden

- het object is traditioneel gebouwd => beton- en houtvloeren, gemetselde gevels, kunststof- en houtenkozijnen, pannendak & platdak v.v. bitumen, vaste scheidingswanden
- bouwjaar => conform BAG-viewer 1910 en 1930
- kadastraal staat het geheel bekend als gemeente Heerlen, sectie E, nummers 2842, 6376, 6412, 6642 en 6410 ter grootte van respectievelijk 289 m², 162 m², 278 m², 38 m² (voorlopige inmeting) en 42 m² => in totaal aldus 809 m² (zie ook onderstaande overzichtstekening)
- de WOZ-waarde (peildatum 01-01-2018) van huisnummer 64 bedroeg € 273.000,= en van nr. 66 € 137.000,=
- de vigerende bestemming luidt 'gemengd'. Hierbij is dienstverlening en wonen toegestaan. Ook is sprake van de functieaanduiding 'detailhandel', waardoor detailhandel op begane grond is toegestaan
- het object is per direct beschikbaar
- het pand wordt in de huidige staat opgeleverd, doch wel leeg en ontruimd & bezemschoon
- de frontbreedte bedraagt circa 6.10 meter
- indelingstekeningen zijn op verzoek beschikbaar
- er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 209.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930

Oppervlakten

Oppervlakte
682 m²
Verkoopvloeroppervlakte
67 m²
Breedte gevel
6,1 m
Perceel
809 m² (in units vanaf 682 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 144 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern en in woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, busknooppunt op 1000 m tot 1500 m, NS Intercitystation op 1000 m tot 1500 m en snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A2

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
8 parkeerplaatsen (6 overdekt, 2 niet-overdekt)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Akerstraat 64 - 66

€ 209.000 k.k.