Dautzenbergstraat 19 6411 LA Heerlen

TE KOOP / TE HUUR
Dautzenbergstraat 19 en 19a, Heerlen

- Karakteristiek woon-/winkelpand;
- Kernwinkelgebied centrum Heerlen;
- Woonruimte verhuurd.

OBJECT EN LIGGING
In het kernwinkelgebied van het centrum van Heerlen mogen wij dit kenmerkende woon-/winkelpand te huur én te koop aanbieden. Te koop is het gehele pand. Te huur enkel de winkelruimte op de begane grond en kelder. Thans is de bovenwoning verhuurd (€ 602,50 per maand, prijspeil december 2025).

De uiterst nette, volledig afgewerkte/geoutilleerde (instapklare) winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 91 m² op de begane grond, bestaande uit ca. 85 m² verkoopoppervlakte en ca. 6 m² secundaire ruimtes (toilet met portaal en hal naar kelder). De kelder meet daarnáást ca. 39 m².

De middels separate entree toegankelijke bovenwoning heeft een oppervlakte van ca. 106 m², verdeeld over eerste en tweede verdieping (zie tekeningen). De woning is onder andere voorzien van een woonkamer, toilet, keuken, dakterras, twee slaapkamers en een badkamer.

Voorzieningen winkel (o.a.):
- Vloer-, wand- en plafondafwerking;
- Verlichting;
- Airco;
- Toilet;
- Keukenblok (kelder).

METRAGE
- Souterrain: ca. 39 m²
- Begane grond: ca. 103 m² (ca. 91 m² winkel)
- 1e verdieping: ca. 61 m²
- 2e verdieping: ca. 45 m²
- TOTAAL: ca. 248 m²

PARKEREN
Betaald parkeren in de nabije omgeving, deels in nabij gelegen parkeergarages.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15 december 2021. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Gemengd'. Huurder dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of zijn bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

VRAAGPRIJS
€ 325.000,- k.k.

HUURPRIJS
€ 1.350,- per maand, te vermeerderen met BTW

HUURPRIJSAANPASSING
De indexering van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Aansluitende perioden van telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

BETALINGEN
Huur per maand vooruit.

OPLEVERINGSNIVEAU KOOP
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where-is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.

OPLEVERINGSNIVEAU HUUR
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld gedurende de huurperiode(n).

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

ZEKERHEIDSSTELLING KOOP
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

ZEKERHEIDSSTELLING HUUR
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In overleg.

ENERGIELABEL
F, geldig tot 31-12-2030.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met onze kantoren te Heerlen (045 – 574 32 33) en Sittard (046 – 420 44 00).

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.