Dr. Poelsstraat 21 6411 HG Heerlen

TE HUUR

OBJECT EN LIGGING
In het centrum van Heerlen mogen wij deze interessante commerciële ruimte ter grootte van ca. 190 m² te huur aanbieden. De unit is speels van vorm en is gunstig gelegen op de hoek Dr. Poelsstraat/Uilegats. De brede pui met veel glas zorgt voor ruime etalagemogelijkheden. Zowel voor voetgangers vanuit het Raadhuisplein alsmede vanuit het begin van de Dr. Poelsstraat (centrumzijde) is het pand ideaal zichtbaar. De Dr. Poelsstraat ligt in het verlengde van de hoofdwinkelstraat Saroleastraat, alwaar een groot aantal gerenommeerde bedrijven, landelijke ketens en diverse horeca is gesitueerd.

Voorzieningen (o.a.):
- Cementdekvloer;
- Meerdere entrees (Dr. Poelsstraat en Uilegats);
- Meterkast met eigen aansluitingen NUTS;
- Verlichting;
- Toilet.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk in diverse nabij gelegen parkeergarages, waaronder Q-Park Putgraaf alsmede Q-Park Raadhuisparking.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15 december 2021. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Gemengd'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

HUURPRIJS
€ 19.950,- per jaar, te vermeerderen met BTW (€ 105,-/m²).

HUURPRIJSAANPASSING
De indexering van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
5 (vijf) jaar. Vervolgens telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

BETALINGEN
Per maand vooruit.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld gedurende de huurperiode(n).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en BTW.

AANVAARDING / DATUM VAN OPLEVERING
In overleg, doch per direct beschikbaar.

ENERGIELABEL
A, geldig tot 2 juni 2026.

KADASTER
Kadastrale gemeente Heerlen
Sectie D
Nummer 9659 (GEDEELTELIJK)
Appartementsindex: A2

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het betreft een perfecte zichtlocatie voor voetgangers van en naar het stadscentrum van Heerlen. Bushaltes zijn op steenworp afstand gelegen en ook het NS Intercity treinstation ligt op slechts 5 minuten lopen. Heerlen is daarnaast goed bereikbaar door de nabijheid van de N281 met aansluiting op de A76.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met onze kantoren te Heerlen (045 – 574 32 33) en Sittard (046 – 420 44 00).

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.