Oranje Nassaustraat 11 6411 LD Heerlen

TE HUUR
Oranje Nassaustraat 11 - 6411 LD Heerlen
ca. 74 m²

Algemeen
Op een mooie hoeklocatie aan de Oranje Nassaustraat en de Dautzenbergstraat ligt deze winkelunit met een oppervlakte van circa 74 m². Deze winkelunit is instapklaar en is voorzien van verlichting, vloerbedekking en elektrisch bedienbare rolluiken aan zowel ramen als voordeur. Optimale etalagemogelijkheden door de goede zichtlocatie. In het souterrain bevindt zich tevens nog een berging.
Buiten de goede afwerking beschikt de unit over een afgescheiden kantoorruimte, toilet en pantry.
De winkelruimte is per direct te aanvaarden.

Voorzieningen
- Pantry
- Electrisch bedienbare rolluiken buitenzijde ramen en entreedeur
- Royale frontbreedte

Huurprijs
€ 1.500,- per maand

BTW belast
Nee

Huurtermijn
5 (vijf) jaar

Verlengingstermijn
Aansluitend met 5 (vijf) jaar

Opzegtermijn
12 maanden

Zekerheidsstelling
Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Bezichtiging
Uitsluitend na afspraak via kantoor Heerlen, tel: 045-5743233.

Opleveringsniveau
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

Indexering
De indexatie vind jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Energielabel
C, geldig tot 09-03-2032

Winkelruimte
Instapklare winkelruimte waar een eigen sfeer gecreëerd kan worden, gelegen op een gunstige locatie.

Parkeren
Betaald parkeren in de nabije omgeving, deels in nabij gelegen parkeergarages.

Indeling
Verdieping Type Metrage Huurprijs (p. mnd)
BG Winkelruimte ca. 74 m² € 1.500,-
-1 Kelderberging

Kadaster
Kadastrale gemeente Heerlen
Sectie D
Nummer 4045
Perceelgrootte 337 m²

Ligging en bereikbaarheid
Het centrum van Heerlen is goed bereikbaar middels een nabijgelegen directe afrit/aansluiting op de autosnelweg A76 en de A79, alsmede de aansluiting op de Heerlense Ringweg. Op korte afstand gelegen van bushaltes, het NS station Heerlen CS (Maankwartier), het Corio Center en het levendige Pancratiusplein met gezellige horeca. In de binnenstad van Heerlen bevindt zich een uitstekende mix van zowel gerenommeerde lokale ondernemers, (dag)horeca als ook (inter-)nationaal opererende partijen, zoals H&M, Douglas, Jack & Jones, Media Markt en Etos en Steps.
De Dautzenbergstraat staat bekend om de gerenommeerde lokale middenstand zoals een juwelier en hoogwaardige kledingwinkels.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15-12-2021. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Gemengd'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
Tevens valt het object onder het Omgevingsplan gemeente Heerlen', vastgesteld d.d. 09-07-2025. Dit parapluplan moet altijd samen worden bekeken met bovengenoemd bestemmingsplan.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.