Bongerd 29 6411 JL Heerlen

Te Huur / Te Koop – Bongerd 29, Heerlen

Iconische locatie in hartje stad – grijp uw kans op een plek met verleden én toekomst

Op één van de meest karakteristieke locaties in Heerlen komt een unieke commerciële ruimte beschikbaar. Bongerd 29 stond decennialang in het teken van de iconische firma Ruwette. Nu deze onderneming haar intrek neemt in woonwarenhuis Berden, ontstaat er een zeldzame mogelijkheid voor een nieuwe ondernemer om in hun voetsporen te treden op deze prominente plek midden in de stad.

Een centrum in beweging – Heerlen groeit en verandert
Heerlen-Centrum staat aan de vooravond van een opmerkelijke transformatie. De stad zet volop in op een toekomst waarin wonen, onderwijs, creativiteit en hoogwaardige voorzieningen hand in hand gaan. Dankzij forse investeringen in binnenstedelijke ontwikkeling ontstaat een nieuw stedelijk ritme dat studenten, jonge professionals, ondernemers en bezoekers aantrekt.

- Meer woningen in het centrum: nieuwe woonprojecten brengen permanent leven en koopkracht naar de binnenstad.
- Onderwijs als motor: met de Brightlands Smart Services Campus, HS Zuyd/UM/Vista College en diverse (middelbaar) onderwijsinitiatieven groeit Heerlen uit tot een centrum van kennis en innovatie.
- Een levendig stadscentrum: uitbreiding van horeca, cultuur en ontmoetingsplekken versterkt het stedelijk DNA.
- Groene en gezonde stad: Heerlen werkt actief aan vergroening en leefkwaliteit, waardoor de binnenstad aantrekkelijker wordt om te verblijven.

Juist in deze dynamische context vormt Bongerd 29 een krachtige kans voor ondernemers die willen profiteren van de stedelijke groei. Het is een plek waar verleden, heden en toekomst samenkomen – en waar de nieuwe generatie Heerlenaren dagelijks passeert.

Het object – ruimte, licht en mogelijkheden
Het object beschikt over een royale begane grond, een indrukwekkend ruim souterrain, een compact kantoor en een functionele zolder. De hoge glazen puien zorgen voor maximale zichtbaarheid, uitstekende etalagemogelijkheden en een hoogwaardige uitstraling richting de Bongerd.

Deze ruimte is bij uitstek geschikt voor zowel horeca als retail, maar biedt ook mogelijkheden voor conceptstores, dienstverlening of een experience-gerichte formule.

Toplocatie in het hart van Heerlen
• Direct auto-toegankelijk met parkeergelegenheid voor de deur
• Gelegen op enkele meters van de hoofdwinkelas
• Om de hoek van het geliefde horecaplein Pancratiusplein
• In de directe nabijheid van diverse nieuwe woonontwikkelingen en onderwijsinstellingen
• Een herkenbaar punt voor bewoners, bezoekers en studenten

Deze centrale positie maakt het object interessant voor ondernemers die willen opereren op een plek met grote passantenstromen én hoge attentiewaarde.

Indeling & metrages
Souterrain – totaal ca. 143 m²
Begane grond – totaal ca. 269 m²
Kantoor + opslag – totaal ca. 78 m²

Waarom De Bongerd 29 perfect past bij de nieuwe koers van Heerlen
- Unieke zichtlocatie in een toekomstgerichte binnenstad
- Hoge raampartijen en royale etalages voor merkbeleving
- Luxe afwerking en representatieve uitstraling
- Ruime opslag en efficiënte indeling
- Geschikt voor horeca, retail, dienstverlening en creatieve concepten
- Strategisch gelegen tussen nieuwe woon- en onderwijsontwikkelingen

De energieke koers die Heerlen inzet maakt dit pand tot een investering in een centrum dat groeit, vernieuwt en aantrekt.

Koop- of huurmogelijkheden
• Koopsom: € 500.000 k.k.
• Huurprijs: € 48.000 per jaar excl. btw

Bestemming:
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15 december 2021. Op grond van de planvoorschriften luidt de (enkel)bestemming 'Gemengd'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra. Indien het object verkocht wordt, dan zal er een afdracht van toepassing zijn in de VVE.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg, doch op korte termijn.

Collegiale bemiddeling:
Verhuur geschiedt in collegiale samenwerking met Horecahuis Limburg.

Verhuur/verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.