Dorpsstraat 53 8141 AJ Heino

Karakteristiek woon-/winkelpand in het dorpscentrum met historie, ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

In het dorpscentrum van Heino (gemeente Raalte) bevindt zich dit vrijstaande en karakteristieke woon-/winkelpand, gebouwd omstreeks 1900. Dit object aan de Dorpsstraat 53 is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.131 m². De indrukwekkende achtertuin is fraai aangelegd met veel groen, meerdere terrassen en een overkapping. Daarnaast zorgen prachtige bomen en knusse hoekjes voor veel privacy en rust; het ultieme buitenleven!

Aan de voorzijde op de begane grond is de winkelruimte gesitueerd. Het pand heeft een gemengde bestemming met detailhandel, wat het uitermate geschikt maakt voor diverse commerciële of maatschappelijke doeleinden. De winkelruimte is momenteel ingericht met een ontvangstruimte, twee behandelkamers en een toilet. Het kan eenvoudig worden aangepast aan andere gebruiksvormen.

Het woongedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van het pand, waardoor u geniet van optimale privacy en een fraai uitzicht op de eigen tuin.

Vanuit de woning is er directe toegang tot een aangebouwde schuur met een bijzonder verhaal. Deze schuur deed in 1937 dienst als smederij onder de naam "Gouden Emmer”, genoemd naar de bronskleurige emmer die ooit de voorgevel sierde. Deze historische naam leeft voort in het dorp en werd later zelfs overgenomen door een basisschool.

INDELING
Begane grond woongedeelte:
Entree; hal met toegang tot aangebouwde schuur en de royale woonkamer met karakteristieke elementen zoals de authentieke en-suite deuren en een schouw met gashaard; afgesloten woonkeuken met complete keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur en provisiekast; werkkamer; hal met toegang tot de bijkeuken, meterkast, toiletruimte en achteringang. Het woongedeelte wordt via een halletje verbonden met de winkelruimte.

Begane grond winkelruimte:
Entree; winkel-/ontvangstruimte met veel raampartijen in de voorgevel, twee behandel-/multifunctionele ruimtes en een (invalide) toiletruimte. Afzonderlijke meterkast, zelfstandige cv-installatie en airco.

1e Verdieping woongedeelte:
Via vaste trap toegang tot de verdieping; overloop met toegang tot vier slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet; de badkamer is eveneens bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer. Via overloop toegang tot inpandige ruimte met toegang tot de zolderruimte op deze verdieping.

Bestemmingsplan:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan Gemeente Raalte (vastgesteld 22-04-2010) en heeft de bestemming Gemengd, met de aanduiding Detailhandel. Voor exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij naar het Omgevingsloket van de Gemeente Raalte.

BIJZONDERHEDEN:
- Winkelruimte begane grond circa 55 m2.
- Woonruimte begane grond circa 103 m2.
- Woonruimte 1e verdieping circa 80 m2.
- 10 zonnepanelen.
- Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
- Vloerverwarming in de keuken, hal, bijkeuken en toilet.
- Vanuit de woonkamer prachtig uitzicht op de diepe achtertuin.
- Overkapping in de achtertuin, tuinhuisje en vrijstaande schuur.
- Aangebouwde schuur (circa 49 m2) voorzien van keukenblok, toiletruimte en gaskachel.
- Het object mag bestemming technisch ook in zijn geheeld bewoond worden.

Kortom: een markant object dat wonen, werken en historie verenigt in één bijzonder geheel. Ideaal voor wie op zoek is naar een pand met een verhaal.