Paul Steenbergenstraat 5 7558 MV Hengelo (OV)

TE KOOP / TE HUUR GROOTSCHALIGE WINKELRUIMTE

Een unieke kans!

Voor de verkoop en verhuur bieden wij u een grootschalige winkelruimte aan met een totale oppervlakte van ca. 1.226 m², gelegen aan de Paul Steenbergenstraat 5 te Hengelo. Het object is gesitueerd in de grootste wijk van Hengelo, de “Hasseler Es”.

Het object is zowel per auto als openbaar vervoer goed bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de rijksweg A1 en de Oldenzaalsestraat is de locatie uitstekend ontsloten. In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig. Bovendien bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand een bushalte.

Bestemmingsplan
Het onderhavige object valt onder het bestemmingsplan “Hengelo Noord, Hasseler Es” met als bestemming “Gemengd”.

Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.

Kadastraal
Gemeente Hengelo (O)
Sectie T
Nummer 8657 A1

Bouwjaar
2004

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.226 m² en is als volgt onderverdeeld:

- circa 1.088 m² winkelruimte, gelegen op de begane grond
- circa 138 m² kantoorruimte, gelegen op de eerste verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt als ware casco opgeleverd.
Oplevering in huidige staat, derhalve inclusief inventaris, afwerking en installaties is bespreekbaar.

Koopsom
€ 995.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Huurprijs
€ 95.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
5 jaar

Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Servicekosten
De servicekosten belopen op basis van voorschotbijdrage en bedragen € 79,31 per maand, te vermeerderen met btw.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
Het object is zowel met eigen als openbaar vervoer goed bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de rijksweg A1 en de Oldenzaalsestraat is de locatie uitstekend ontsloten. Bovendien bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand een bushalte.

Omgevingsfactoren
Het object is gelegen in de wijk Hasseler Es, met voornamelijk woningen in de directe omgeving.

Parkeren
In de directe omgeving zijn er ruime voldoende gratis parkeermogelijkheden.

Milieubodemgesteldheid
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper/verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.