Herenstraat 25 1211 BZ Hilversum

TE HUUR / TE KOOP
Winkel-/bedrijfspand met 4 tot 5 parkeerplaatsen op eigen afgesloten parkeerterrein en brede bestemming.

OMSCHRIJVING
Op zeer levendige locatie in het centrum van Hilversum bieden wij dit royale en representatieve winkel-/bedrijfspand met bouwjaar 2004 aan, gelegen aan de Herenstraat 25. Het object bevindt zich op korte afstand van het kernwinkelgebied, het overdekte winkelcentrum Hilvertshof en het horecagebied aan de Groest.

Het pand beschikt over een totale oppervlakte van ca. 339 m² b.v.o., verdeeld over een ruime begane grond en een eerste verdieping. De begane grond (ca. 263 m² b.v.o.) is thans ingericht als bedrijfs-/showroomruimte met ondersteunende voorzieningen. De eerste verdieping (ca. 76 m² b.v.o.) is geschikt voor kantoor of aanvullende bedrijfsruimte.

Middels eigen en afsluitbare oprit, bevindt zich aan de achterzijde een afgesloten buitenterrein met parkeergelegenheid voor 4 tot 5 auto’s, hetgeen in de binnenstad een duidelijke meerwaarde biedt.

Een bijzonder aspect betreft de hellingbaan naar de openbare parkeergarage boven het Hilvertshof, welke deels over het pand is gesitueerd. Eigenaar/gebruiker is verplicht medewerking te verlenen aan onderhoudswerkzaamheden aan deze hellingbaan.

LOCATIE
De Herenstraat is gelegen in het centrum van Hilversum, op steenworp afstand van het kernwinkelgebied, de Groest en winkelcentrum Hilvertshof. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horeca en het Filmtheater Hilversum.
Hilversum vervult een regionale functie binnen het Gooi en staat bekend als mediastad. De binnenstad kent een gevarieerd aanbod van landelijke ketens, speciaalzaken en horeca.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Hilversum bevindt zich op loopafstand. Tevens zijn er diverse bushaltes in de directe omgeving.

Per auto is het centrum goed bereikbaar via de centrumring met aansluiting op de A1 en A27. In en rondom het centrum bevinden zich meerdere openbare parkeergarages, waaronder de parkeergarage Hilvertshof.
Het object beschikt daarnaast over een eigen afgesloten parkeerterrein met 4 tot 5 parkeerplaatsen.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt circa:
Begane grond: 263 m² b.v.o.
Eerste verdieping: 76 m² b.v.o.
Totaal: 339 m² b.v.o.
De metrages zijn gebaseerd op een meetrapport en deze is via ons kantoor verkrijgbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in casco staat opgeleverd, inclusief de navolgende aanwezige voorzieningen:
- vloerverwarming;
- luchtbehandelingsinstallatie met koeling;
- krachtstroomaansluiting (3 x 50A);
- pantry;
- toiletvoorziening;
- systeemplafonds (deels aluminium lamellen plafond) met inbouwverlichting;
- aluminium pui met dubbele beglazing;
- omheining buitenterrein.

BESTEMMING
Conform het vigerende bestemmingsplan “Binnenstad 2013” heeft het object de bestemming ‘Centrum- Randgebied -1’. Op basis hiervan zijn onder meer toegestaan:
- detailhandel (op de begane grond);
- dienstverlening (op de begane grond);
- maatschappelijke activiteiten (op de begane grond)
- wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit.
- ondernemingen in de creatieve sector.
Het is aan huurder/koper om het beoogde gebruik zelfstandig te toetsen aan het geldende bestemmingsplan en overige publiekrechtelijke regelgeving.

VERHUURINFORMATIE

HUURPRIJS
€ 49.500,-- per jaar, exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf abonnementen af te sluiten voor de levering van energie en water, alsmede t.a.v. communicatieve diensten in het gehuurde.

BTW
Uitgangspunt is met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van het financiële nadeel voor verhuurder.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Afwijkende termijnen in overleg.

OPZEGGING
Met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste 12 maanden tegen het einde van een huurperiode.

AANVAARDING
In overleg met de huidige huurder.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het CBS.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting, te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel huurovereenkomst conform ROZ (winkelruimte dan wel 7:230a BW, afhankelijk van het overeengekomen gebruik), zoals gehanteerd door de NVM, met bijbehorende algemene bepalingen.

VERKOOPINFORMATIE

VRAAGPRIJS
€ 595.000,-- kosten koper.

KOSTEN KOPER
De overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten verband houdende met de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper.

OMZETBELASTING
Verkoper opteert bij verkoop niet voor een met BTW belaste levering van de onroerende zaak.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Hilversum, sectie N, nummer 9464, groot 562 m².

LASTEN EN BEPERKINGEN
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voortvloeien uit de laatste titels van eigendomsverkrijging en (indien dat een andere akten is) uit de akte waaraan verkoper zijn bevoegdheid tot levering ontleent.

BODEM/ASBEST/ONDERGRONDSE TANK
Bij verkoper zijn geen bijzonderheden bekend t.a.v. de bodemgesteldheid en aanwezigheid van ondergrondse tank en asbesthoudende materialen. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging, alsmede de aanwezigheid van asbesthoudende materialen komt met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A+ , welke geldig is tot en met 24-10-2033.

AANVAARDING
leeg in overleg met de huidige huurder, dan wel op korte termijn in verhuurde staat tot en 28 februari 2027. Oplevering geschied in de huidige staat, 'as is, where is’, zonder nadere garanties en met alle aan de onroerende zaken verbonden rechten en verplichtingen alsmede eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken. Huurder zal het gehuurde ontruimen en alle aan huurder gerelateerde zaken verwijderen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te stellen bij de notaris.

KOOPOVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model NVM).

BIJZONDERE BEPALING
De hellingbaan van de openbare parkeergarage boven het Hilvertshof is deels boven het onderhavige pand gesitueerd. Eigenaar/gebruiker is verplicht medewerking te verlenen aan onderhoudswerkzaamheden aan deze hellingbaan.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuur/verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door eigenaar.

Huurder/koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor het verkrijgen en behouden van eventuele benodigde overheidsvergunningen en toestemmingen voor het beoogde gebruik.

Onder-/overmaat van de opgegeven metrages geeft geen recht op verrekening.