Kouvenderstraat 45 6431 HA Hoensbroek

€ 190.000 k.k.

Omschrijving

KOUVENDERSTRAAT 45 +45A (WINKEL + BOVENWONING)

Beleggers opgelet: Wij bieden u in het centrum van Hoensbroek een winkelruimte (145m2 VVO) en een ruime bovenwoning (142 m2) aan. De bovenwoning is separaat via de achterzijde te bereiken.
De bovenwoning is verdeeld in een tweetal verdiepingen en beschikt over vier slaapkamers en een dakterras.
De maten van alle ruimtes kunt u terugvinden in de plattegronden!

INDELING:

Souterrain:
Volledig onderkelderd met een viertal opslagkelders.

Begane grond:
Winkelruimte (ca. 106m2 VVO) met systeemplafond en 6 meter winkelfront met grote glazen pui.
Aan de achterzijde van het object bevindt zich een aparte kantoorruimte, een keuken, CV-ruimte en een toiletruimte.
De achterzijde van het object is bereikbaar via de Amstenraderweg en doormiddels een afsluitbare poort komt men op het grondstuk.
Tussenhal met deur naar achterzijde en deur naar bovenliggende woning.

Eerste verdieping: Gang met meterkast, toiletruimte, slaapkamer met wastafel, woonkamer met laminaatvloer.
Keuken met koelkast, inductie, oven en afzuigkap.
Vanuit de keuken is het dakterras bereikbaar.

Tweede verdieping:
Overloop.
Viertal slaapkamers;
Slaapkamer 1: met houten vloer en wastafel.
Slaapkamer 2 en 3: Beiden voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden:
- Centrale ligging.
- Volop parkeergelegenheden in de nabij omgeving.
- Ruime bovenwoning.
- CV-ketel is eigendom, Remeha Calenta uit 2010).
- Aanvaarding in overleg.

Parkeren
Rondom de Kouvenderstraat liggen een tweetal parkeerterreinen en diverse parkeerhavens waar men m.b.v. een parkeerschijf gratis kan parkeren.

Ligging
Kenmerkend voor de Kouvenderstraat is de charmante mix aan landelijk opererende ketens, gerenommeerde lokale middenstand en gezellige horeca. Naast de supermarkten Plus en Albert Heijn zijn er in de directe omgeving onder meer Zeeman, Kruidvat en Jola mode gevestigd.

Bereikbaarheid
Het geheel is gelegen in het midden van de voetgangerszone in het centrum van Hoensbroek. Hoensbroek is middels de N300 (buitenring Parkstad Limburg) direct aangesloten op snelwegen A76/A2 (Aken - Eindhoven), alsmede A79 (Heerlen - Maastricht). Tevens zijn er diverse bushaltes in de directe omgeving te vinden.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Hoensbroek Centrum', vastgesteld op 17 september 2020. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrumvoorzieningen'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 190.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1945-1959

Oppervlakten

Oppervlakte
145 m²
Verkoopvloeroppervlakte
119 m²
Breedte gevel
6 m
Perceel
207 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 1500 m tot 2000 m en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A1

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Kouvenderstraat 45

€ 190.000 k.k.