Kerkstraat 35 3401 CM IJsselstein

KERKSTRAAT 35, 3401 CM IJSSELSTEIN

In het sfeervolle centrum van IJsselstein bieden wij deze karakteristieke winkelruimte aan. Het betreft het volledige pand, met een aantrekkelijke gevelindeling waarin onder andere fraaie glas-in-loodramen zijn verwerkt.

De gezellige Kerkstraat staat bekend om haar gevarieerde aanbod van speciaalzaken, die samen zorgen voor een levendige en uitnodigende winkelstraat.
Winkelend publiek komt hier graag vanwege de authentieke sfeer en het diverse aanbod.
Deze historische straat loopt over in de Utrechtsestraat, waar eveneens een breed scala aan winkels en voorzieningen te vinden is, zoals onder andere HEMA, diverse kledingboetieks en horecagelegenheden.

Op korte afstand van de winkel bevindt zich een parkeergarage Eiteren, wat zorgt voor goede bereikbaarheid voor bezoekers.

Indeling
Begane grond:
De winkel beschikt over een representatieve entree met glas-in-loodramen en grote raampartijen van vloer tot plafond, wat zorgt voor veel lichtinval en een aantrekkelijke uitstraling.
De frontbreedte bedraagt circa 4,50 meter en de diepte ongeveer 13,70 meter, wat resulteert in een totale vloeroppervlakte van circa 54 m².

Aan de zijkant van het pand bevindt zich een separate entree. De wanden zijn strak gestuukt en er is een systeemplafond aanwezig met verwarming aan zowel de voor- als achterzijde van de winkel.
De vloer op de begane grond is afgewerkt met een kunststof vloer in houtlook. Achter in de winkel bevindt zich de trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met dakkapel, een apart kantoor, een winkel-/opslagruimte en een pantry met kitchenette en toiletruimte.

Het kantoor is aan de achterzijde gesitueerd en eveneens voorzien van een dakkapel. De ruimte aan de voorzijde kan uitstekend dienen als aanvullende winkelruimte of opslag.
Deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 41 m². Alle wanden zijn glad gestuukt en het plafond is afgewerkt in hout.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en zeer geschikt als opslagruimte. Het dak is geïsoleerd en hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv-combiketel (2016).

Condities:
Aanvaarding: in overleg;
Huurprijs: € 1.210,- per maand excl. BTW;
Borgstelling is 2 maanden huur;
Servicekosten: GEEN.

Ben jij de ondernemer die iets ''unieks'' in de binnenstad kan toevoegen?
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!