Hoofdstraat 49 5171 DJ Kaatsheuvel

Algemeen

In hartje centrum Kaatsheuvel ligt dit prachtige pand wat net is gerenoveerd met op de begane grond een mooie commerciële ruimte. De locatie is prachtig, midden in het dorp / winkelhart met veel levendigheid om deze locatie heen. Er is een natuurlijke loop vanuit Action/parkeerterrein De Hoofdpoort langs dit pand. 

Object

De commerciële ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van 159 m² welke gesplitst is in ca. 93 m² bvo (links vanaf de voorzijde) en ca. 71 m² bvo (rechts vanaf de voorzijde). 

De winkel van 93 m² is verhuurd onder voorbehoud. De winkel van 71 m² bvo is nog beschikbaar.

Parkeren

Naast de eigen parkeerplaats is er verder ruim voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.

Bestemming

Detailhandel.

Opleveringsniveau

De winkel is voorzien van een fraaie houten pui.

Huurovereenkomst

De huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het standaard model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ 2012) met de bijbehorende Algemene Bepalingen, welke zijn gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage.

Duur, verlenging en opzegging

Een huurovereenkomst wordt aangegaan voor een initiële huurtermijn van vijf of tien jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar. 

Een eventuele beëindiging van de overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van 12 maanden.

Aanvaarding

Het object is te aanvaarden in overleg.

Huurprijs 

De huurprijs bij aanvang van de huurovereenkomst bedraagt:

EUR 13.735,- voor de unit van ca. 71 m², op jaarbasis, te vermeerderen met BTW.

EUR 18.000,- voor de unit van ca. 93 m², op jaarbasis, te vermeerderen met BTW. (VERHUURD ONDER VOORBEHOUD)

Huurprijsaanpassing

De huurprijs wordt jaarlijks per de huuringangsdatum, voor het eerst per de datum één jaar na de huuringangsdatum, aangepast op basis van de wijzigingen van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens (2015=100), zoals deze wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurbetaling 

De huurpenningen en omzetbelasting worden per maand vooruit betaald.

Omzetbelasting

Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om alle daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Dit nadeel wordt alsdan vastgesteld door een onafhankelijke accountant.

Leveringen en diensten, voorschot servicekosten

Het bedrag voor leveringen en diensten is bepaald op € 12,90/m² bvo.

Dus dat is ca. € 1.200,- op jaarbasis voor Hoofdstraat 55 en € 916,- op jaarbasis voor Hoofdstraat 49.

Zekerheidstelling

Huurder dient vóór de huuringangsdatum en oplevering een bankgarantie ten gunste van verhuurder te stellen ter grootte van minimaal drie maanden bruto huurbetalingsverplichting (inclusief omzetbelasting), welke bankgarantie mede afhankelijk kan zijn van een kredietwaardigheidsonderzoek naar huurder.

Opleveringsniveau

Het gehuurde wordt casco opgeleverd, wel voorzien van pantry en toilet.

Voorbehoud

Aanbiedingen en huurovereenkomsten worden te allen tijde geheel vrijblijvend gedaan onder voorbehoud van goedkeuring eigenaar/verhuurder. Zonder akkoord van eigenaar/verhuurder komen geen overeenkomsten tot stand.