Zonstraat 31 6463 AA Kerkrade

TE KOOP
Zonstraat 31 - 6463 AA Kerkrade
Woon-winkelpand
Ca. 473 m²: 2 winkels en 2 bovenwoningen

Algemeen
Het betreft een hoekpand bestaande uit een winkelruimte met zelfstandige bovenwoning alsmede een bovenwoning met een kleine praktijk-/winkelruimte op de begane grond.
Een ideaal beleggingsobject door gespreid risico met meerdere huurders.
De winkelruimte is verhuurd. Hier is AQSA Market gevestigd, een kleine Turks/Marokkaanse supermarkt.
De 2 woningen alsmede de kleine praktijk-/winkelruimte zijn leeg. De nieuwe eigenaar kan hiermee zijn eigen plan vormen.
De woningen zijn instapklaar en direct verhuurbaar of verkoopbaar na kadastrale splitsing.
De centrale ligging, de goede staat van onderhoud onderhoud, de mooie risicospreiding en de volop
aanwezige verhuur-/verkoopmogelijkheden maken dit tot een gewild beleggingsobject.

Prijs
€ 415.000,- k.k.

Aanvaarding/datum van oplevering
In onderling overleg.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Koopovereenkomst
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM

Energielabels
Appartement nr. 31: C, Geldig tot 03-10-2034
Appartement nr. 31-A: E, Geldig tot 03-10-2034
Commerciële ruimte 31-B:E, Geldig tot 24-10-2035

Onderzoeksplicht
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig
soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.

Bezichtiging
Uitsluitend na afspraak via kantoor Heerlen, tel: 045-5743233

Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid aanwezig langs straatzijde aan de voorzijde van het object.

Indeling
Verdieping Type Metrage
Begane grond Winkelruimte ca. 91 m²
Winkelruimte ca. 14 m²
Binnenplaats ca. 45 m²
Diverse ca. 46 m²
1e verdieping Woonruimte ca. 115 m²
2e verdieping Woonruimte ca. 105 m²
Souterrain Opslagruimte ca. 56 m²

Totaal ca. 473 m²

Kadaster
Kadastrale gemeente Kerkrade
Sectie G
Nummer 701
Perceelgrootte 245 m²

Het object is gelegen aan een doorgaande weg in de wijk Chevremont en is zowel per auto (de Buitenring Parkstad / N300 is op 2 autominuten afstand gelegen) alsook per openbaar vervoer (bushalte voor de deur) goed bereikbaar.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Kerkrade Oost I', vastgesteld op 04-07-2012. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Wonen'. U dient zelf bij de gemeente Kerkrade te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.