Wiebachstraat 24-F 6466 NG Kerkrade

Te Huur: Instapklare commerciële ruimte – Wiebachsraat 24, Kerkrade

300 m² | Nabij Roda JC Boulevard | Uitstekende bereikbaarheid

Op zoek naar een ruime, representatieve commerciële ruimte in een dynamische omgeving? Aan de Wiebachstraat 24 in Kerkrade bieden wij u een volledige verdieping aan bestaande uit twee vrijwel identieke units van elk ca. 140 m², in totaal ca. 280 m². Deze verdieping is per direct beschikbaar en uitermate geschikt voor kantoor- of dienstverlenend gebruik, maar ook retail invullingen zijn mogelijk.

De units zijn bereikbaar via een gemeenschappelijke trapopgang met directe toegang vanaf het royale parkeerterrein aan de voorzijde van het pand. De commerciële plint op de begane grond is recent verhuurd aan een aannemer en een verkooppunt van houten vloeren, wat zorgt voor een levendige, professionele setting.

Kenmerken op een rij:
• Twee zelfstandige units van elk ca. 140 m² (totaal ca. 280 m²)
• Eigen toiletvoorzieningen per unit
• Eén unit beschikt over een pantry (bij de andere is dit eenvoudig realiseerbaar)
• Draaikiepramen, veel daglicht, vrije overspanning
• Instapklaar en direct beschikbaar
• As is, where is – kleine aanpassingen bespreekbaar in overleg met eigenaar

Toplocatie:
Gelegen in de directe nabijheid van de Roda JC Boulevard – hét bruisende hart van Kerkrade – waar jaarlijks duizenden bezoekers komen voor sport, entertainment en winkelen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere:
• Decathlon, Albert Heijn XL, Hornbach
• Bioscoop, diverse horecazaken in de Leisure-dome en een groot hotel in het Roda JC-stadion
• Aansluiting op de snelweg A76 binnen enkele minuten bereikbaar

Deze locatie combineert zichtbaarheid, bereikbaarheid en functionele ruimte met een sterke commerciële uitstraling.

Interesse?
Neem vrijblijvend contact op met De Bock Vastgoedadviseurs voor meer informatie of een bezichtiging. Wij staan u graag persoonlijk te woord.

Bestemming:
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan ‘Rodaboulevard', vastgesteld op 28 september 2016. Op grond van de planvoorschriften luidt de (enkel)bestemming ‘bedrijventerrein’. U dient zelf bij de gemeente Kerkrade te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Huurprijs:
EUR 125,- per m² per jaar, ex BTW.

BTW:
Van toepassing.

Servicekosten:
Nader te bepalen. Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van water en elektra.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg.

Nadere informatie:
Plattegrondtekeningen, bestemmingsplan, diverse keuringsrapporten etc. zijn op aanvraag beschikbaar.