Brink 2 1251 KV Laren (NH)

Laren staat op de 2e plaats van de 10 rijkste gemeenten van Nederland. Ze bestrijkt een verzorgingsgebied van circa 365.000 in een straal van 10 km. Het winkelgebied kent 110 winkels bestaande uit circa 11.000 m² winkeloppervlakte. Het parkeren is gratis middels een blauwe zone van maximaal 2 uur.

Object
De chique rietgedekte winkel is gelegen in het hart van het centrum van Laren op een absolute A1 locatie. De commercieel zeer gezonde omgeving is ingevuld met onder andere de navolgende ondernemers Maximiliano, ML Fashion, Velderhof, Hamdorf, Flamant, Janknegt Gallery, Xenos, Siersma Wijnadvies. Vanwege de gunstige ligging aan het parkeerplein en nabij deze publiekstrekkers kent de winkel een hoge attentiewaarde en een gegarandeerde passantenstroom. De achterplaats is voor gemeenschappelijk gebruik met huurder van Brink 2A.

Vloeroppervlak
Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar.
De winkelruimte omvat circa 60 m² netto vloeroppervlak aan de begane grond.

Opleveringsniveau
De winkelruimte kent een hoogwaardig turn-key opleveringsniveau inclusief de navolgende voorzieningen:
-winkelpui;
-pantry;
-toilet;
-ensuitedeuren*;
-glad gestuukte plafond met verlichting*;
-glad gestuukte wanden;
-vloerbedekking;
-CV-ketel met verwarmingsradiatoren*;
-basis elektra aansluitingen*;
-gedeelde patio tuin.

*reparatie en vervanging van genoemde installaties is voor rekening van huurder.
De wijzigingen van de overige voorzieningen zijn alleen toegestaan na schriftelijke goedkeuring door verhuurder.

Parkeergelegenheid
In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Dit is in een blauwe zone gratis parkeren (2 uur) in de nabijgelegen parkeervakken op straatniveau.

Aanvangshuurprijs
De aanvangshuurprijs bedraagt € 36.000,- per jaar, exclusief BTW.

Huurbetaling
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden.

Servicekosten
Huurder dient de meters betreffende gas, elektra en water op haar naam te doen stellen en het verbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende openbare nutsbedrijven.

Huurtermijn
5 jaar + telkens 5 jaar

Aanvaarding
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden, per 31 juli 2023. (kan eventueel eerder in overleg)

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting vermeerdert met de BTW.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in september 2012 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Laren geeft aan dat de winkelruimte uitermate geschikt is voor het gebruik voor:
•Detailhandel;
•Dienstverlening.

Huurder dient zelf zijn exploitatie te toetsen aan het vigerende bestemmingsplan.

Energielabel
Monumentaal pand. Energielabel niet van toepassing.

Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.