Valge 23 9965 PD Leens

Uniek vrijstaand object met winkelruimte en ruime bovenwoning in het hart van Leens! Dit pand biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar veelzijdigheid, ruimte en een centrale ligging op een prominente plek in het dorpscentrum.

Het pand omvat niet alleen een ruime bovenwoning met twee slaapkamers en een eigen opgang (in verhuurde staat), maar ook een royale winkelruimte op de begane grond. De mogelijkheden zijn eindeloos: van het voortzetten van een detailhandelszaak tot het transformeren van de ruimte tot een galerij, atelier of zelfs een woning. Dankzij het bestemmingsplan is jouw verbeelding de enige beperking.

Leens
Leens is een actief dorp met diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, bibliotheek, zwembad, kerken en scholen. Er is een goede busverbinding en via de N361 is Groningen in ongeveer 30 autominuten te bereiken. Aan de andere kant is Lauwersoog en prachtige omgeving in ongeveer een kwartier met de auto te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Via de ingang aan de voorzijde stappen we de winkel binnen. Deze ruimte beslaat ongeveer 98 m². In het midden van het pand is een opslagruimte gecreëerd (ca. 11 m²) en een kantine met eenvoudig keukenblok van ca 44 m² die uit het directe zicht van klanten is gelegen. Dit alles is voorzien van een plavuizen vloer en systeemplafond. Aan de achterzijde is nog eens ca 47 m² aan opslagruimte met een apart toilet gelegen. Deze zijn voorzien van een betonvloer en zou ook bij de winkel kunnen worden betrokken, zodat er een ‘doorloop’ kan worden gecreëerd.

Eerste verdieping
De ruime, moderne bovenwoning is met een eigen ingang te bereiken en in verhuurde staat. De woning omvat een ruime overloop, twee slaapkamers, een ruime woonkamer met halfopen, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en inbouwkasten voor extra opbergruimte. Ook is er een dakterras gelegen aan de zuidzijde. Het geheel is netjes afgewerkt.

Tuin
Via de brede steeg aan de zijkant van het pand is de achterzijde te bereiken. Hier is een grote overkapping (ca. 100 m²) gerealiseerd dat extra mogelijkheden of opslagruimte biedt.

Bijzonderheden
- Woon-winkelpand in centrum Leens van ruim 200 m²
- Ruime, nette bovenwoning (ca. 98 m²) in verhuurde staat
- Grote overkapping aan achterzijde voor extra mogelijkheden (ca. 100 m²)
- Er is geen aanvraag gedaan voor de mijnbouw schadevergoeding en ook geen aanvraag bij het SNN voor subsidie voor verduurzaming.