Nieuwestad 123 8911 CP Leeuwarden

Woon-Winkelpand 123 en 123A te Leeuwarden

Te koop aangeboden: een woon-winkelpand met afzonderlijk bereikbare bovenwoning, gelegen op een uitstekende winkel-/woonlocatie aan het begin van de Nieuwestad (zonzijde) in het centrum van Leeuwarden.

Het object bestaat uit een representatieve winkelruimte op de begane grond (huisnummer 123A) en een zelfstandige bovenwoning (huisnummer 123) met eigen opgang. Het pand biedt interessante mogelijkheden voor zowel beleggers als ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare en zichtbare vestigingslocatie.

Staat van onderhoud;

De winkelruimte op de begane grond verkeert in goede staat van onderhoud en inrichting.
De bovenwoning dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd, maar beschikt nog over diverse authentieke elementen.

Kenmerken;
Gelegen op een aantrekkelijke en goed bereikbare locatie aan het begin van de Nieuwestad (zonzijde)
Representatieve glazen pui met goede frontbreedte
Uitstekende zichtbaarheid en attentiewaarde
Zelfstandige entree voor de bovenwoning
Mogelijkheid tot splitsing van parterre en bovenwoning
Geschikt voor diverse detailhandels- en dienstverlenende activiteiten

Parkeergelegenheid in de directe nabijheid

Indeling;
Begane grond (123A)
Ruime, lichte en fraai ingerichte winkelruimte met grote etalageramen, hetgeen zorgt voor optimale presentatie en daglichttoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich een aanvullende ruimte geschikt voor opslag, kantoor of personeelsvoorzieningen.

Bovenwoning (123)
De bovenwoning is bereikbaar via een separate opgang en biedt zelfstandige gebruiksmogelijkheden. De woning dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd, maar biedt perspectief voor eigen gebruik of separate verhuur.

Ligging;
Gelegen in een levendige winkelomgeving met een gevarieerd aanbod van detailhandel, horeca en dienstverlenende bedrijven. Het object profiteert van zowel lokaal winkelend publiek als passantenstromen.

Bestemming

Bestemming: detailhandel (conform omgevingsplan).
Binnen deze bestemming bestaan diverse gebruiksmogelijkheden, hetgeen het object geschikt maakt voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan.