Breestraat 87 2311 CK Leiden

€ 1.100.000 k.k.

Omschrijving

Dit prachtige pand is nu beschikbaar voor de verkoop. Het betreft een ruime studentenwoning met drie verdiepingen, tuin en twee terrassen in de binnenstad van Leiden. Het pand biedt veel mogelijkheden, waaronder het creëren van extra kamers, transformatie naar zelfstandige appartementen, realisatie winkel parterre en heeft dankzij de tuin en grote dakterrassen uitbreidingsmogelijkheden.

De Breestraat is een begrip in Leiden en staat bekend om een diversiteit aan winkels, horeca en dienstverlening. Dit Rijksmonumentale pand ligt schuin tegenover het bekende Stadhuis van Leiden en naast één van de bekendste boekenhandels van Leiden, Kooyker. Alle binnenstedelijke faciliteiten zijn dan ook op loopafstand gelegen.

Het pand beschikt thans over 12 verhuurde kamers, alsmede een ruimte van circa 55 m² op de begane grond, zijnde een voormalige bankautomaatruimte. Deze ruimte kan getransformeerd worden tot een winkelruimte, als dan recht tegenover The Sting gelegen. Voor het huidige gebruik is een onttrekkingsvergunning aanwezig.

De totale huur (inclusief kosten gas, water en elektra) bedraagt thans € 38.304,-- per jaar. De commerciële ruimte op de begane grond is niet verhuurd.

Globale indeling:
Begane grond; entree studentenwoning, ruime hal, twee kamers, toegang tot kelder en toegang tot grote tuin. Verder commerciële ruimte van circa 55 m².

Eerste verdieping; gezamenlijke woonkamer, twee kamers waarvan één met openslaande deuren naar het terras, gezamenlijke keuken.

Tweede verdieping; vier kamers met wastafel en één kamer met doucheruimte en pantry.

Derde verdieping; vier kamers, allen voorzien van een wastafel en op de gang bevindt zich een gezamenlijk toilet. Via één van de kamers heb je toegang tot het ruime dakterras met uitzicht over de Breestraat.

Bouwjaar 1850.

Rijksmonumentbeschrijving: Pand met gevel met rechte kroonlijst met consoles, 19e eeuw.

BEREIKBAARHEID
Bereikbaarheid per openbaar vervoer is zeer goed.
Rijksweg A4 en A44 zijn op 10 minuten rij afstand gelegen.

LOCATIE / LIGGING
Het onroerend goed is gelegen op een karakteristieke locatie in het centrum van Leiden.

OPPERVLAKTE / INDELING
De pand heeft in totaal een oppervlakte van ca. 330 m². Het onroerend goed is als volgt ingedeeld:
Begane grond: ca. 120 m²
Eerste verdieping: ca. 80 m²
Tweede verdieping: ca. 80 m²
Derde verdieping: ca. 50 m²

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Betaald parkeren kan bijvoorbeeld in de parkeergarage Garenmarkt of op openbaar terrein in de directe omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat.

KOOPSOM
Indicatie € 1.100.000,-- k.k.

OMZETBELASTING
Het betreft hier een niet met BTW belaste verkoop.

AANVAARDING
Uiterlijk 1 juli 2022.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: G
Nummer: 402
Groot: 218 m²

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
Huurcontracten en huuroverzicht zijn als bijlage in de dataroom opgenomen.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.

Indien u dit wenst kunnen wij u toegang verlenen tot onze dataroom, wij verzoeken u vriendelijk hiervoor contact op te nemen met ons kantoor.

Bezichtigingen zijn mogelijk op:
Woensdag 18 mei tussen 14.00 en 16.00 uur
Dinsdag 24 mei tussen 14.00 en 16.00 uur

In verband met de Covid-19 maatregelen zijn bezichtigingen uitsluitend op afspraak mogelijk.

Het betreft hier een verkoop bij inschrijving. De inschrijving dient uiterlijk op vrijdag 10 juni om 17.00 bij Notariskantoor Teekens Karstens te Leiden ingeleverd te worden. Het inschrijfformulier en bijbehorende voorwaarden zijn in de dataroom opgenomen. Overige bijzonderheden zijn eveneens als bijlage opgenomen in de dataroom.

Aan alle in de dataroom opgenomen documenten kunnen geen rechten worden ontleend. Koper kan één en ander in een later stadium voor eigen rekening en risico controleren.

Het is verkoper toegestaan inlichtingen over gegadigden en potentiële kopers in te winnen.

Verkoper is niet verplicht te verkopen aan de hoogst biedende partij.

Verkoper is te allen tijde bevoegd de verkoopprocedure, zonder opgaaf van reden, te beëindigen.

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Restaurant
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

Snelwegafrit
Op 2000 m tot 3000 m

Afstand tot NS Station
Op 1.500 m tot 2000 m

Bushalte
Op minder dan 500 m

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Beschikbaar per 1-7-2022

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850

Oppervlakten

Oppervlakte
330 m²
Verkoopvloeroppervlakte
330 m²
Perceel
218 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4 bouwlagen

Energie

Energielabel
G 3,92

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 1500 m tot 2000 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Breestraat 87

€ 1.100.000 k.k.