Winkelhof 36 2353 TS Leiderdorp

Op een prominente locatie in het winkelcentrum bevindt zich deze commerciële ruimte van ca. 195,40 m² BVO. De commerciële ruimte heeft een breed front en daardoor een hoge attentiewaarde.

Deze ruimte is omringd door zowel aansprekende landelijke ketens, zoals Albert Heijn, Van Haren, Keurslager, Kippie, Ter Stal, Dirk van den Broek en daarnaast succesvolle lokale ondernemers, zoals Sample, Henny’s Rits, Schulte Herenmode, Jacobs en Van Leeuwen Delicatessen.

Bent u de gewenste aanvulling op het bestaande- en gevarieerde aanbod? Wij maken graag een afspraak om de mogelijkheden te bespreken.

Locatie
Uitstekend bereikbaar per auto door de ligging nabij autosnelweg A4 (Amsterdam-Den Haag-Rotterdam). De onlangs opgeleverde Rijnlandroute (N434) zorgt voor een nog betere ontsluiting van- en naar o.a. de dorpen uit de Duin- en Bollenstreek alsmede Wassenaar.

Directe busverbindingen maken station Leiden Centraal Station zeer goed bereikbaar. Bushaltes voor buslijnen 1 en 56 bevinden zich op loopafstand.

Oppervlak
Ca. 195,40 m² BVO commerciële ruimte.

Bestemming/gebruik
‘Centrum - 1’. De voor ‘Centrum 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel, dienstverlening, horeca (categorie 1 en 2), praktijkruimten, kantoren en maatschappelijke voorzieningen.

Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiderdorp.

Huurvoorwaarden

Huurprijs
€ 77.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
€ 70,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (inclusief individuele nutsvoorzieningen).

Promotiebijdrage
€ 15,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + telkens 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen met een jaarlijks minimum van 2%.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeervoorzieningen
Zeer ruime gratis parkeergelegenheid, onder andere ter plaatse van de 825 overdekte parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage.