Langeviele 79 4331 LS Middelburg

Aan het begin van de gezellige aantrekkelijke winkelstraat de Langeviele staat dit karakteristieke woon-/winkelpand met tuin, dakterras en garage.
De zelfstandige winkelruimte op de begane grond van dit rijksmonument is momenteel verhuurd. De huurovereenkomst dient door koper gerespecteerd te worden.

Indeling en nadere omschrijving:
Begane grond: overdekt entree van winkel en voordeur naar de bovenwoning 79A. De etalage aan de linkerkant is in gebruik bij de huurder van de winkelruimte. De winkelruimte is voorzien van airconditioning. die kan koelen en verwarmen.

Winkelruimte: dit betreft een ruimte van totaal circa 107m2 BVO/87m2 VVO die is onderverdeeld in een diepe winkelruimte met een aanbouw (met nooddeur), berging, hal met kastruimte, achterhal met eenvoudige pantry en toilet.

De bovenwoning heeft een oppervlakte van circa 160m2 (GVO).

Begane grond: hal met garderoberuimte en meterkast.
1e Verdieping: overloop, toilet, kastruimte met aansluiting voor de was-apparatuur, eetkamer aan de voorzijde, woonkamer (met schouw en rolluiken) aan de achterzijde, stijlvolle keuken kwalitatief hoogwaardige inbouwkeuken voorzien van extra diep werkblad en diverse inbouwapparatuur, keukendeur naar fraaie en zonnig dakterras met trap naar de tuin.
2e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, inloopkast, badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet.
3e Verdieping: ruime zolderetage met 2 dakkapellen en de cv-opstelling (ketel: Atag HR Combi uit 2021).

Het dak is gedeeltelijk voorzien van isolatie.

De beschutte achtertuin ligt op het zuiden en is zowel via de garage als via een trap vanaf het dakterras van de woning te bereiken.
De stenen garage heeft een oppervlakte van circa 21m2 en is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en een zolderberging.
Het dak is gedeeltelijk voorzien van isolatie.

De winkelruime heeft een eigen gas- en elektriciteitsmeter.

Het omgevingsplan geeft voor dit pand als bestemming aan 'Centrum', met Archeologische waarde-1.
Ook valt het pand binnen het Beschermd Stadsgezicht van de gemeenten Middelburg.

Oplevering: in overleg.
Bezichtiging: op afspraak