Middelhoeve 33 3438 MG Nieuwegein

Het object betreft een commerciële ruimte van circa 243 m² BVO op de begane grond aan de Middelhoeve 33 te Nieuwegein.

De ruimte maakt onderdeel uit van een appartementencomplex in de woonwijk Blokhoeve en is volledig gesitueerd op de begane grond, hetgeen bijdraagt aan de toegankelijkheid en praktische bruikbaarheid.

De ruimte is geschikt voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten, passend binnen de bestemmingen dienstverlening en maatschappelijk. Door de functionele opzet is sprake van een efficiënt en flexibel te exploiteren object.

Door de ruime bestemmingsmogelijkheden en de ligging in een woonwijk is het object uitermate geschikt voor zowel eigen gebruik als beleggings- doeleinden.

Koopprijs € 525.000,00,- kosten koper

OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal 242,93 m2
b.v.o. en is onderverdeeld als volgt:

Begane grond : 242,93 m2

Van het object is een NEN-2580 meetcertificaat aanwezig. Bij interesse zal ons kantoor het NEN meetrapport aan u verstrekken.

KADASTRALE GEGEVENS & VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Gemeente : Utrecht
Sectie : G
Nummers : 3951 A44 en A45
Zakelijk Recht : volledig eigendom

Het object is onderdeel van de Vereniging Van Eigenaren van het gebouw Villapark Het Eiland Commerciële ruimten te Nieuwegein.

De kosten voor Vereniging Van Eigenaren bedragen € 138,00 per maand (prijspeil april 2026).

BESTEMMINGSPLAN
Voor het object geldt het bestemmingsplan c.q. de omgevingswet ‘’Gemeente Nieuwegein’’ d.d. 5 maart 2014. De bestemming van het perceel is ‘wonen’ met aanduidingen ‘maatschappelijk’ en ‘dienstverlening’. Deze gronden mogen gebruikt worden als:
- maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
- dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;

Voor nadere informatie omtrent het bestemmingsplan c.q. de omgevingswet en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Nieuwegein.

BEREIKBAARHEID & LOCATIE
Het object is gelegen aan de Middelhoeve 33, in de woonwijk Blokhoeve te Nieuwegein. Deze wijk kenmerkt zich door een moderne opzet met een mix van wonen en kleinschalige bedrijvigheid. De omgeving is verzorgd en biedt een prettige, representatieve setting met diverse voorzieningen in de nabijheid, hetgeen bijdraagt aan een aangenaam en toegankelijk vestigingsklimaat.

Per auto
De bereikbaarheid per auto is goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen A2, A12 en A27, zijn de steden Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar. Ook de binnenstad van Nieuwegein en Utrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting onder andere Utrecht Centraal Station en omliggende wijken. Daarnaast ligt de sneltramhalte op loopafstand, waarmee een directe en frequente verbinding met Utrecht wordt geboden.

DOCUMENTATIE
Bij serieuze belangstelling kunnen de volgende documenten opgevraagd worden:
- Bodeminformatie;
- Kadastrale gegevens;
- Plattegrond/ NEN2580 meetrapport;
- Splitsingsakte;
- VvE stukken.