Reigerhof 2914 KE Nieuwerkerk aan den IJssel

Huurprijs op aanvraag

Omschrijving

Algemeen
Winkelcentrum Reigerhof (50 winkels) is met ca. 50.000 bezoekers per week het drukst bezochte winkelcentrum van de Zuidplas.

Een groot aantal landelijke formules zijn er gevestigd, o.a.: Jumbo, Intertoys, Zeeman, Cuts & Colours, Gall & Gall, AH, Hunkemöller, Kruidvat, Shoeby, Hans Anders, Hema, Multi-Vlaai en Etos.

Op dit moment zijn er 3 commerciële units beschikbaar, waarvan 1 aan de buitenzijde van het centrum en 2 in het winkelcentrum.

Verplichte afname van één parkeerplaats per winkelruimte in de stallingsgarage.

Huurprijs
Vanaf € 240,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

€ 560,00 per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW.

Bereikbaarheid
Het winkelcentrum is uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Treinstation 'Nieuwerkerk aan den IJssel' en bushalte ‘Raadhuisplein’ zijn op loopafstand gelegen.

Parkeren
Rondom het winkelcentrum is voldoende, gratis parkeergelegenheid aanwezig (maximaal 2 uur parkeren).

Oppervlakten
De oppervlakten die genoemd worden in de informatiebrochure betreffen bruto vloer oppervlakten (BVO) en zijn zo secuur mogelijk vastgesteld. De oppervlakten mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Servicekosten
Een voorschot groot € 23,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- Beveiligings- en bewakingsdiensten algemene ruimte;
- Schoonmaakwerkzaamheden algemene ruimte;
- (Preventieve) ongediertebestrijding algemene ruimte;
- Alarminstallatie: onderhoud en aansluiting meldkamer;
- Brandmeldinstallatie: onderhoud en aansluiting brandweer;
- Telefoonabonnement ten behoeve van doormelding brandmeldinstallatie;
- Muziekrechten achtergrondmuziek ten behoeve van de algemene ruimte;
- Onderhoud technische installaties algemene ruimte;
- Leegstandsderving;
- Administratiekosten (5%) over de kosten van de door verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten.

De werkelijke servicekosten zullen worden doorbelast op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Promotiekosten
€ 5,00 per m² per jaar, exclusief BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom, overeenkomstig het standaard ROZ model, ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Wijze van oplevering
Alle units zullen casco, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd), worden opgeleverd in de alsdan aanwezige staat.

Gebruik
Onderhavige ruimten worden gebruikt als verkoopruimte in de zin van artikel 7: 290 BW. Horeca is niet toegestaan.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ 2012) met aanvullingen vanuit verhuurder, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Partijen spreken af om in de huurovereenkomst te opteren voor BTW belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen van de ROZ gestelde.
 
Verlegging omzetbelasting
In aanvulling op het artikel inzake de omzetbelasting zoals hierboven vermeld gesteld, dient huurder kennis te nemen van het volgende:
 
Aangezien verhuurder een buitenlandse onderneming is en niet in Nederland is gevestigd, zijn er andere BTW-regels van toepassing op de behandeling van de verhuur van vastgoed aan u als Nederlandse BTW ondernemer. Daarom zal op de toekomstige facturen van verhuurder niet langer 21% BTW over de verhuursom worden berekend. De facturen vermelden daarentegen dat de Btw-heffing is verlegd naar u als huurder. Het gevolg hiervan is dat huurder de verschuldigde BTW dient op te nemen in de periodieke BTW-aangiften in rubriek 2a. In rubriek 5b van dezelfde BTW-aangifte kan deze BTW als voorbelasting worden teruggevraagd (voorzover u daar recht op heeft). 

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
Huurprijs op aanvraag
Servicekosten
€ 23 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979

Oppervlakten

Oppervlakte
408 m² (in units vanaf 80 m²)
Verkoopvloeroppervlakte
408 m²
Breedte gevel
6 m
Perceel
14.570 m² (in units vanaf 80 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern, in woonwijk en overdekt winkelcentrum
Bijdrage winkeliersvereniging
Ja
Welstandsklasse
A1

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
1 overdekte parkeerplaats
Parkeerkosten
Vanaf € 560,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Omgeving

Zuidplas Dalen, Nieuwerkerk aan den IJssel

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Reigerhof

Huurprijs op aanvraag