Gruttoplein 1 2421 EG Nieuwkoop

Te Koop Woon-/winkelpand
Gruttoplein 1 en 1a, Nieuwkoop

Interessant object voor ondernemende kopers die het klussen niet schuwen.

Na jaren van leegstand komt dit voormalig bekend staande Chinees Restaurant met grote bovenwoning te koop. Gelegen in de Nieuwkoopse Dorpskern en in een winkelstrip met min of meer 5 identieke woon-/winkel-/bedrijfspanden.

Normaliter brengen dit soort objecten meer op maar aan dit pand moet veel, heel veel gebeuren. Van leeghalen tot opknappen. Maar wanneer U de potentie ziet en dit werk niet schuwt, toch een uitermate interessant object.

Het object is nu nog niet juridische gesplitst. Maar dat is te regelen. In de gemeente Nieuwkoop hoeft er formeel geen splitsingsvergunning te worden aangevraagd. Dus de bovenwoning en de bedrijfsruimte kunnen juridisch worden gesplitst en eventueel worden verkocht.

Bedrijfsruimte op de begane grond
De indeling is als volgt;
Entree aan de voorzijde, welke in feite de toegang geeft tot de bovenwoning. Hier ook de meterkast met de groepen kast en een “zware” gas aansluiting.
Garderobe, trapkast. Het restaurant gedeelte 9.12 meter x ca. 4.45 meter en 4.00 x 6.00 meter.
De voormalige afhaal ruimte en de bar 1.80 x 6.00 meter. Tweetal toilet groepen.
De keuken 3.85 x 5.30 meter. Opslagruimte 6.50 x 3.35 meter met toilet groep e.d.
Ook is er een trap naar een kleine zolder (stahoogte bij de trapopgang beperkt de ruimte zelf is ca. 2.25 meter x 4.40 meter). Hier hing vroeger de c.v.ketel.
De aangebouwd schuur (2.40 meter x 4.40 meter) valt binnen het bouwblok maar hebben wij de maatvoering niet verder meegenomen. Ook is niet duidelijk of hiervoor een vergunning is afgegeven.

Bovenwoning op de 1e en 2e verdieping
Via de trapopgang naar de 1e verdieping bereik je de overloop.
Hier een toilet (nog niet aangesloten) en eenvoudige douchecel. Aan de achterzijde een slaapkamer (4,25 x 2,60 meter). De woonkamer ligt aan de voorzijde (4,25 x 4,86 meter), beiden beschikken over een inbouwkast.
Keuken (2,58 x 2,17 meter). Er is nog sprake van een terrasmogelijkheid aan de achterzijde.

De 2e verdieping kent uiteraard ook een overloop. Hier een 2 tal bergruimtes onder de kap.
Tenslotte een tweetal slaapkamers beiden met een dakkapel.
Kamers zijn 4.25 meter breed en los van de dakkapel 2.05 meter diep (gerekend vanaf een hoogte van 1.50 meter).

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan/omgevingsplan is er sprake van een “Gemengde” bestemming. Dat wil in het kort zeggen dat op de begane grond veel mogelijk is van kantoor-dienstverlening-maatschappelijk tot zelf Horeca 2 (zo was het ook in gebruik).

BIZ
De BIZ is een samenwerking tussen ondernemers in het centrum van Nieuwkoop. De ondernemers betalen een belasting die geheel ten goede komt aan activiteiten van de BIZ. Denk aan kerstversiering en het organiseren van een braderie.
Eigenaren van commercieel vastgoed betalen aan de BIZ een bijdrage (€ 36,60).

Levering
De eigenaren zullen de onroerende zaak “as it is” opleveren, dus inclusief de roerende en losse zaken welke ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst zich in het pand bevinden.

Prijs
Wanneer U het pand koopt “as it is” met alle lossen spullen dan bedraagt de prijs € 369.500 k.k..
Wanneer de roerende zaken uit het pand gehaald moeten worden bedraagt de prijs € 379.500 k.k. DE keuze is aan de koper.