Lange Hezelstraat 98 6511 CN Nijmegen

KARAKTERISTIEKE WINKELRUIMTE (CA. 47 M² VVO) IN HET HISTORISCHE WINKELHART VAN NIJMEGEN

In het levendige centrum van Nijmegen bieden wij deze compacte en uitstekend gesitueerde winkelruimte aan, gelegen aan de populaire Lange Hezelstraat. De ruimte is tot voor kort in gebruik geweest als viswinkel met opslag en wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief aanwezige koelcellen.

Een interessant object voor ondernemers en beleggers die op zoek zijn naar een kleinschalige winkelunit op een bewezen winkelstraat met stabiele passantenstroom en nagenoeg geen leegstand.

LOCATIE:
De winkelruimte is gelegen op een goede B locatie in het stadscentrum van Nijmegen. In de Lange Hezelstraat zitten zowel landelijke als typische Nijmeegse ondernemers gevestigd zoals Bagels & Beans, Yoghurt Barn, Ace & Tate, Dille en Kamille, Kaaswinkel de Wit en de SPAR supermarkt. Eveneens treft u hier een veelvoud van lunchrestaurants en vintage kledingwinkels, welke goed scoren bij het winkelend publiek, waaronder ook de vele studenten, uit Nijmegen.

De Lange Hezelstraat staat bekend om haar diversiteit, sterke uitstraling en structureel lage leegstand.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 47 m² VVO
metrage conform meetcertificaat (NEN-2580).

BESTEMMINGSPLAN
Het object is volgens de plankaart voor ‘’Gemengd – 3’’ aangewezen zijn bestemd voor onder andere:
Cultuur en ontspanning, detailhandel, bedrijven cat 1 en 2 staat van bedrijfsactiviteiten, specifieke vorm van dienstverlening aanduiding 30% en ondersteunende horeca.

ENERGIELABEL
Niet aanwezig.
Op dit moment vallen monumenten onder de uitzondering voor de labelplicht. De wet- en regelgeving wijzigt per 29-05-2026. Verkoper heeft reeds opdracht verstrekt voor het opstellen van een energielabel.

KADASTRALE GEGEVENS
gemeente Nijmegen
sectie C
nummer 9181
index A1
'Vereniging van Eigenaars Lange Hezelstraat 98, 100 en 100a te Nijmegen'.

MONUMENT
Gemeentelijke monument.

KOOPSOM
€ 225.000,-- k.k.

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE
Het winkelpand wordt leeg en "as is, where is" aan koper overgedragen en door koper "as is, where is" aanvaard, hetgeen inhoudt dat koper het verkochte aanvaardt in de huidige juridische, fiscale, milieutechnische en/of technische staat waarin het verkochte zich thans bevindt, met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en zonder enige garanties in de thans geldende gebruiksstaat.