Rijssensestraat 177 7441 AC Nijverdal

Te koop: winkel-/kantoorruimte met zelfstandige bovenwoning.

Op een uitstekende zichtlocatie, aan de doorgaande weg in Nijverdal, bieden wij dit multifunctionele object aan: een royale winkel-/kantoorruimte op de begane grond met daarboven een volledig zelfstandige bovenwoning. Ideaal voor eigen gebruik, maar ook voor verhuur. Door de bestemming 'Gemengd' is de winkel-/kantoorruimte geschikt voor diverse doeleinden, bijvoorbeeld als boetiek, speciaalzaak of kantoor. Het pand heeft een ruime frontbreedte met een grote etalage, ideaal voor productpresentatie en het aantrekken van voorbijgangers. De werkplaats/magazijn aan de achterzijde van het pand is geschikt als opslagruimte en beschikt over dubbele deuren en een loopdeur. Daarnaast heb je bij dit pand de beschikking over een zeer royaal buitenterrein welke voor uitbreiding van het pand, maar ook voor vele andere doeleinden als opslag en stalling gebruikt kan worden.

De woning is volledig zelfstandig, beschikt over een eigen opgang en is voorzien van een groot dakterras met aluminium overkapping voorzien van glazen schuifwand en veel privacy. Met een comfortabele woonkamer/keuken, twee slaapkamers en een nette badkamer is de woning geschikt voor zowel een gezin of een starter. Het object is gelegen in een levendige buurt met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand.

Huurinformatie:
Het object wordt momenteel verhuurd. De huurovereenkomst eindigt tegen 1-7-2028. In overleg met de huurder is een eerdere huur beëindiging mogelijk.
De woning wordt thans bewoond door de eigenaar. Deze is genegen na verkoop de woning terug te huren, maar eventueel ook bereid te verhuizen.

Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

Bestemmingsplan:  
Volgens het vigerende bestemmingsplan 'Nijverdal Midden' is de locatie bestemd als 'Gemengd'. Het object te gebruiken als kantoorruimte, horeca (categorie 1), detailhandel of voor dienstverlening, zoals een boetiek, speciaalzaak, kapsalon, administratiekantoor of café/lunchroom.

Indeling:  
Winkel-/kantoorruimte:
- Begane grond: entree v.v. balie en meterkast, 2x kantoorruimte, spreekkamer, kantine v.v. keukenblok, toiletruimte, werkplaats, magazijn.

Zelfstandige bovenwoning:
- Begane grond: entree v.v. garderobe, meterkast, trapopgang.
- Eerste verdieping: overloop, toiletruimte v.v. toilet en fontein, woonkamer v.v. screens en TV-meubel, keuken v.v. vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-schouw, slaapkamer I v.v. kastenwand, slaapkamer II, badkamer v.v. badmeubel, douchehoek, design radiator, vloerverwarming, bijkeuken v.v. aansluiting wasmachine en droger op hoogte, opstelplaats CV-installatie (Intergas HRE 2015), ruim overdekt terras v.v. glazen schuifwand, zolderruimte geschikt als kantoor-/bergruimte.

Ligging/bereikbaarheid: 
Gelegen aan de doorgaande weg in Nijverdal, op korte afstand van het centrum met winkels en restaurants op loopafstand. De N35 richting Almelo of Zwolle en het treinstation in Nijverdal liggen op circa 1.500 meter.

Koopprijs
€ 495.000,- k.k.

- Aanvaarding: In overleg.
- Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Bijzonderheden:
* Koopprijs: € 495.000,- k.k.;
* Representatief winkel-/kantoorruimte van ca. 247 m²;
* Grote etalageruimte en uitstekende zichtbaarheid;
* Winkel-/kantoorruimte v.v. ledverlichting, alarminstallatie, airconditioning, heater;
* Zelfstandige bovenwoning van ca. 113 m² met eigen entree;
* Externe berging bovenwoning van ca. 27 m²;
* Buitenruimte bovenwoning van 43 m²;
* Mogelijkheden voor combinatie wonen en werken of verhuur;
* Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
* Energielabel winkel-/kantoorruimte: C;
* Energielabel zelfstandige bovenwoning: D.

Uw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis