Clusiushof 4 2341 PW Oegstgeest

€ 145 /m²/jaar

Omschrijving

Bent u die betrokken en gemotiveerde ondernemer die een buurtsupermarkt als belangrijke primaire voorziening in de wijk Poelgeest gaat exploiteren? Dit is uw unieke kans!

De winkelruimte is zeer aantrekkelijk gelegen in de plint van een wooncomplex, centraal in de woonwijk Poelgeest. De directe omgeving kenmerkt zich als woonomgeving met daarnaast in de directe omgeving o.a. een fitnessclub, kinderopvang, beautysalon, fietsspeciaalzaak, basisschool en tandartsenpraktijk.

Deze aansprekende ruimte is gesitueerd op de begane grond en is voorzien van een kantoor/kantine op de verdieping. Vanwege de brede pui en royale vrije hoogte betreft het een zeer prettige en lichte ruimte. Middels de overheaddeur aan de Jac. P. Thijsselaan kent de winkelruimte zeer goede laad- en losmogelijkheden.

Locatie
Woonwijk Poelgeest is de meest oostelijke wijk van Oegstgeest en de wijk grenst aan Leiden. In 10 minuten is autosnelweg A44 te bereiken. Bushaltes bevinden zich op minder dan 250 meter afstand. De bereikbaar is derhalve goed te noemen. Door de geplande 2e brug van- en naar de Oegstgeesterweg zal de verbinding met Leiden nog beter worden.

Poelgeest is een relatief jonge wijk met een gezonde mix van koop- (81%) en huurwoningen (19%). De wijk kent overwegend eengezinswoningen (62%), maar 38% van het aanwezige woningaanbod is hoogbouw. Verder kenmerkt de wijk zich door het groene karakter en ligging aan het vaarwater. De wijk heeft ca. 2.630 inwoners. Het gemiddelde bruto inkomen bedraagt hier € 37.800,- paar jaar en deze wijk heeft daarmee het op 3 na hoogste gemiddelde inkomen van Oegstgeest. (bron: )

Oppervlak
In overleg. Voor het oppervlak van de winkelruimte zijn er in principe 2 opties:

Optie 1 – ca. 300 m².
Optie 2 – ca. 400 m².

Een kleiner metrage is in overleg met de eigenaar bespreekbaar.

Wijze van oplevering
Casco.

De thans aanwezige voorzieningen kunnen om niet worden gebruikt, maar behoren niet toe aan het gehuurde:
- Luchtgordijn,
- Airconditioning,
- Vloerverwarming,
- Mechanische ventilatie,
- Brandmeldinstallatie,
- Elektrische installatie,
- Keukenblok v.v. inbouwkoelkast,
- Toiletten met fontein.

Bestemming/gebruik
Volgens opgave van de gemeente Oegstgeest luidt de bestemming; Gemengd-2.

Conform deze bestemming is o.a. toegestaan: detailhandel, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en bedrijven tot en met milieucategorie 2. Voor de exacte gebruiksmogelijkheden adviseren wij u contact op nemen met de gemeente Oegstgeest.

Huurvoorwaarden

Huurprijs
€ 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeervoorzieningen
Ruime gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving, middels blauwe schijf.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 145 per vierkante meter per jaar
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Mogelijke functie(s)
Kantoorruimte en zorginstelling
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009

Oppervlakten

Oppervlakte
400 m² (in units vanaf 150 m²)
Verkoopvloeroppervlakte
400 m²
Breedte gevel
20 m

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 2000 m tot 3000 m en snelwegafrit op 1000 m tot 1500 m
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A2

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Clusiushof 4

€ 145 /m²/jaar