Watermanweg 19 A 3067 GA Rotterdam

€ 10.000 /mnd

Omschrijving

Betreft:
Een gunstig gelegen winkelruimte van circa 915 m² B.V.O. (conform NEN 2580 meetstaat) op de begane grond van Woonmall 'Alexandrium', plaatselijk bekend als Watermanweg 19A te (3067 GA) Rotterdam. De beschikbare winkelruimte is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van de winkelroute, namelijk direct voor de roltrappen. Brede volledig glazen winkelpui zorgt voor een aantrekkelijke winkel. De winkelruimte is gesitueerd naast de Hoogenboezem en de Rofra Home.

Woonmall Alexandrium is hét lifestyle middelpunt van de regio Groot Rijnmond. Een Woonmall met in totaal 60.000 m² gevuld met meubelwinkels. Met maar liefst 55 woonwinkels onder één dak is in de Woonmall echt alles over wonen en interieur te vinden. In de Woonmall zijn verschillende landelijke formules gevestigd o.a.: Haco Wonen en Slapen, Natuzzi, Marquardt Keukens, Goossens Wonen en Slapen, Amac, Auping Plaza, Beter Bed, De Bommel Meubelen, De Tafelaar, Van der Wilt Wonen, Woninginrichting-Aanhuis.nl, Kvik Keukens, Küchendirect, Lederland, Hoogenboezem, Swiss Sense, Van den Heuvel verlichting, Tulp Keukens en Rofra Home.

Bereikbaarheid:
Auto
Woonmall Alexandrium ligt in de directe nabijheid van de rijksweg A20 ter hoogte van de afslag Rotterdam / Prins
Alexander en Capelle aan den IJssel. De Watermanweg biedt tevens via de Hoofdweg en de Boezemweg een zeer snelle verbinding met het centrum van Rotterdam.

Openbaar vervoer
Binnen enkele minuten lopen bent u bij NS-station Rotterdam-Alexander met goede treinverbindingen naar Rotterdam Centraal Station, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Naast het NS-station is het gelijknamige metro- en busstation gelegen.

Oppervlakte / indeling :
Circa 915 m² B.V.O. (conform NEN 2580 meetstaat) winkelruimte.

Opleveringsniveau:
De winkelruimte wordt in casco staat verhuurd, doch zullen er een aantal door vorig huurder aangebrachte inrichtingscomponenten in het gehuurde achterblijven. De zaken worden “om niet” aan huurder overgedragen.

Huurprijs:
€ 10.000,-- per maand;

Genoemde prijs is exclusief servicekosten, promotiebijdragen en BTW.

Huurtermijn:
5 óf 10 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Huurbetalingen:
Bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen.

Parkeren:
De Woonmall beschikt over een parkeergarage met circa 900 parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn zowel voor
de Woonmall als op het parkeerdak gesitueerd. Op het parkeerdak zijn eveneens invalideplaatsen en elektrische
oplaadpunten beschikbaar. Vanaf het parkeerdak bereikt u de Woonmall via de roltrappen of liften.

Servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt € 17,50 per m² per jaar exclusief BTW. Door of vanwege verhuurder kan de levering van o.a. de volgende zaken en diensten worden verzorgd:
a. service(-abonnement), elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeve van:
1. lift(en);
2. glazenwasinstallatie(s);
3. luchtbehandelingsinstallatie(s)/ventilatie-installatie(s);
4. centrale verwarmingsinstallatie(s);
5. warmwaterinstallatie(s);
6. hydrofoorinstallatie(s);
7. zwakstroominstallatie(s);
8. noodstroominstallatie(s);
9. pompen waaronder vuilwaterpompen;
10. brandmeldinstallatie en rookmeldinstallatie;
11. sprinklerinstallatie;
12. signalerings- en bewakingsapparatuur;
13. huistelefooninstallatie;
14. belinstallatie(s) en klokinstallatie(s);
15. muziekinstallatie;
16. vuilcomprimator;
17. deuropeners;
18. zonweringsinstallatie(s);
19. blikseminstallatie(s);
20. brandblusapparatuur (en de vullingen) in de algemene ruimten;
21. antenne-installatie (en aanpassings-, aansluit- en abonnementskosten);
22. energiebesparende apparatuur;
23. deurdrangers;
24. alarminstallatie;
25. omroepinstallatie;
26. brandweerrechten;
27. installatie voor automatische deurmechanismen;
28. roltrap, rolbaan;
29. overige installaties/apparatuur;
b. schoorsteenvegen, ketels en branders schoonmaken;
c. materialen, waaronder chemicaliën;
d. gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
e. glasverzekering van alle ruiten in het openbaar gemeenschappelijk gebied;
f. wassen van ramen van de algemene en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde;
g. vuilafvoer;
h. verwijderen van graffiti;
i. onderhoud van tuinen en kunstgroen;
j. schoonhouden van de algemene en dienstruimten, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen, enz.;
k. onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair, vloerbedekking en stoffering in de algemene dienstruimten;
l. reiniging buitenzijde van het gehuurde;
m. huisbewaarder(s), portier(s), bewaker(s), andere functionarissen die diensten verrichten voor het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt (inclusief huismeesterwoning, vrij wonen, telefoon, enz.);
n. abonnement van handdoekenautomaten, zeepautomaten e.d.;
o. overige werkzaamheden, voorzieningen en/of diensten (en het toezicht daarop), die redelijkerwijs in het belang van de huurders zijn;
p. zo nodig extra accountantscontrole op de voorzieningen en diensten;
q. omzetbelasting over de kosten van levering van zaken en diensten.

Over de geleverde leveringen en diensten brengt verhuurder 5% administratiekosten in rekening.

Huurder dient zelf de benodigde contracten met betrekking tot de nutsvoorzieningen aan te gaan met de desbetreffende leveranciers.

Promotiebijdrage:
Het winkelcentrum heeft een zeer actieve Vereniging van Eigenaren en Ondernemersvereniging met professionele
marketing-, promotie en onderhoudsfaciliteiten. Voor rekening van huurder komt een evenredige bijdrage in de
kosten ten behoeve van de gemeenschappelijke promotieactiviteiten welke beogen het gebouw en/of complex
waarvan het gehuurde deel uitmaakt in commercieel opzicht zo optimaal mogelijk te doen functioneren.

Voor rekening van huurder komt een evenredige bijdrage in de kosten ten behoeve van de gemeenschappelijke promotieactiviteiten welke beogen het gebouw en/of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt in commercieel opzicht zo optimaal mogelijk te doen functioneren. De promotiebijdrage bestaat uit een vaste bijdrage van € 1.383,99 per maand en een variabele bijdrage van € 594,-- per maand, te weten totaal (prijspeil 2021): € 1.983,99 per maand. Genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

De gemeenschappelijke promotieactiviteiten bestaan uit, en zijn niet beperkt tot:
? Digitale plattegronden van het centrum met verwijssysteem. Het systeem navigeert bezoekers eenvoudig
naar de door hen gezochte winkel;
? Campagnethema’s gedurende het gehele jaar waarbij de aandacht van potentiele klanten wordt getrokken;
? Gebiedspromotie om de consument een complete shopping experience aan te bieden;
? Events zoals kookworkshops, woonmodeshows etc;
? Terugkerende woonmarkt. Het gehele atrium staat dan in het teken van vraag en aanbod van de
Rotterdamse woningmarkt;
? Social Media zoals de eigen website en Facebook;
? Verzorgen van advertenties;
? Radio- en televisiecommercials;
? Reclamecampagnes op masten, billboards, trams, bussen etc.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle Huishoudens” Laag (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.

Zekerheidsstelling:
Huurder dient bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie beschikbaar te stellen aan verhuurder ter grootte van drie bruto maandverplichtingen.

Huurovereenkomst:
Conform standaard huurovereenkomst van Verhuurder welke gebaseerd is op het ROZ-model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (versie oktober 2012).

Aanvaarding
In overleg.

Duurzaamheidsconvenant:
Huurder dient een Green Lease artikel te ondertekenen bij het aangaan van de huurovereenkomst.

Voorbehoud:
Alle afspraken dienen te worden overlegd aan en goedgekeurd te worden door de directie van opdrachtgever.

Inlichtingen: Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting bv
Westplein 5, 3016 BM Rotterdam
Tel. : (010) 422 32 20
Email :
Site :

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 10.000 per maand
Servicekosten
€ 18 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000

Oppervlakten

Oppervlakte
915 m²
Verkoopvloeroppervlakte
915 m²
Breedte gevel
12 m

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Meubelboulevard, stationslocatie, overdekt winkelcentrum, perifere detailhandelsvestigingen en grootschalige detailhandelsvestigingen
Bijdrage winkeliersvereniging
Ja
Welstandsklasse
A1

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Watermanweg 19 A

€ 10.000 /mnd