Gedempte Pol 11 8601 BX Sneek

Aan de Gedempte Pol, op loopafstand van het centrum van Sneek, staat dit multifunctionele woon-/bedrijfspand met een robuuste uitstraling. Het pand beschikt over circa 278 m² vloeroppervlakte welke verdeeld is over drie bouwlagen. De combinatie van ruimte en een brede bestemming maakt dit object bijzonder geschikt voor herontwikkeling, bijvoorbeeld met een commerciële functie op de begane grond en één of twee appartementen op de verdiepingen.

Het pand is momenteel ingericht als casco ruimte, waarbij de dragende constructie, betonnen vloeren en basisindeling duidelijk zichtbaar zijn. Op de begane grond valt direct de open, rechthoekige ruimte op met een vrije hoogte van circa 2,93 meter en een oppervlakte van ongeveer 104 m². Grote raampartijen aan de straatzijde zorgen voor daglichttoetreding en zichtbaarheid, passend bij een commerciële invulling.

De verdiepingen zijn eveneens open van opzet en bieden veel flexibiliteit in indeling. De eerste verdieping heeft een vloeroppervlakte van circa 103,5 m² en een hoogte van circa 2,58 meter.

De tweede verdieping (zolderverdieping) heeft een oppervlakte van circa 64,3 m² en kenmerkt zich door een hoge nok (circa 4,16 meter) en een houten kapconstructie die volledig in het zicht is. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een appartement, atelier of aanvullende woon-/werkruimte, waarbij de kapvorm sfeer en karakter toevoegt.

Het pand beschikt over een energielabel A en is voorzien van betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren, wat een solide basis vormt voor herontwikkeling.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree vanaf de Gedempte Pol, met toegang tot een ruime casco bedrijfsruimte van circa 103,9 m². Aan de voorzijde bevinden zich meerdere ramen. Achterin is een eenvoudige toiletruimte en een kleine hal aanwezig. Trapopgang naar de eerste verdieping.
EERSTE VERDIEPING:
Grote open casco ruimte van circa 103,5 m², geschikt voor het realiseren van een ruim appartement of combinatie van wonen en werken. Trapopgang naar de tweede verdieping.
TWEEDE VERDIEPING (ZOLDER):
Open zolderverdieping van circa 64,3 m² met zichtbare houten kapconstructie en dakramen. Geschikt voor een appartement, studio of aanvullende woonruimte.

Gedempte Pol 11 is gelegen aan de rand van het centrum van Sneek. Winkels, horeca en overige voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Sneek is een levendige Friese stad met een compleet voorzieningenniveau en een gunstige ligging ten opzichte van de A7, waardoor steden als Leeuwarden, Heerenveen en Joure goed bereikbaar zijn.

Het pand valt onder de beheersverordening Bestemmingsplan stadskern Sneek, blokzijde 17, met de bestemming ‘gemengde doeleinden’. Deze bestemming biedt mogelijkheden voor onder andere wonen, wonen en werken, wonen en verhuren, detailhandel, dienstverlening, kantoren en overige bedrijven. Dit geeft het object een brede inzetbaarheid, passend bij verschillende herontwikkelingsscenario’s.
Het pand is gelegen in een tot Beschermd Stadsgezicht bestemd gebied.

Bekijk op onze website ook de woningfoto’s en de plattegronden voor een goede indruk van de ruimte, locatie en (indelings)mogelijkheden.

Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd plannen.

Verkoopvoorwaarden:
De verkoper heeft zelf het pand niet in gebruik gehad. In de koopovereenkomst wordt derhalve een "niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
Het pand wordt verkocht met een ‘as is-where is’ clausule. Dit is een bepaling in de koopovereenkomst waarin wordt verklaard dat de koper het pand koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich.

Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, typefouten, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en er kunnen door de koper dan ook geen rechten aan worden ontleend. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Onderdeel van de koopovereenkomst is het stellen van een bankgarantie/waarborgsom door koper van 10% van de koopprijs. Een koopovereenkomst tussen particulieren komt tot stand nadat koper(s) en verkoper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop/ verhuur vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van onze opdrachtgever.