Brugstraat 3 6071 JB Swalmen

SWALMEN, BRUGSTRAAT 3 en 3A

Beleggingsobject bestaande uit een winkelruimte van ca. 63 m² op de begane grond en een ruime bovenwoning van 107 m² op de verdieping, met ieder een eigen ingang. De winkelruimte is verhuurd aan een kapsalon. De bovenwoning staat leeg en dient volledig gerenoveerd te worden.
Dit object ligt in het centrum van Swalmen, dicht bij de Markt, waar zich meerdere ondernemers hebben gevestigd zoals horecagelegenheden, supermarkt Jumbo en Kruidvat.

Indeling:

Commerciële ruimte:
Begane grond: Entree, winkelruimte, pantry, toiletruimte en opslagruimte.

Bovenwoning:
Begane grond: Entree / hal met trap naar de kelder en naar de verdieping.
Kelder: twee kelderruimten van in totaal 21 m².
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de woonkamer en de aparte keuken.
Tweede verdieping: Overloop met doorloop naar de gang. De doorloopruimte is in gebruik als badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. De gang biedt toegang tot twee slaapkamers en twee bergruimten. Verder is er nog een vliering aanwezig.

Bereikbaarheid:
Het pand ligt in het centrum van Swalmen, centraal t.o.v. de uitvalswegen, waardoor onder andere de autosnelwegen de A73 en de A2 goed en snel bereikbaar zijn. De afstand tot het NS station is ca. 800 meter lopen.

Voorwaarden vanuit de verkoper:
• Er wordt doorexploitatiebeding met boetebepaling gevestigd in de voorlopige koopovereenkomst en de akte van levering. Daarin wordt vastgelegd dat de bovenwoning minimaal 7 jaar bestemd blijft voor de sociale verhuur. Deze bepaling zal vastgelegd worden middels een kettingbeding.
• De verkrijger moet verklaren dat hij zich zal gedragen als een sociale verhuurder, met respect voor huurderbelangen en passend beleid.
• Voor deze verkoop is goedkeuring van de Autoriteit Wonen benodigd. Hiervoor wordt een opschortende voorwaarde vastgelegd ten behoeve van de verkoper in de voorlopige koopovereenkomst.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Swalmen, sectie C, nummer 4177, perceelgrootte: 115 m².

Parkeren:
Betaald parkeren langs de straat of op de Markt.

Bestemming:
Winkelfunctie op de begane grond.
Woonfunctie op de 1e en 2e verdieping.

Lopende huurovereenkomst:
Huurcontract van 12 maanden, jaarlijks opzegbaar.
De huurprijs bedraagt € 850,- per maand (BTW n.v.t.), op jaarbasis € 10.200,-

Verkoopoppervlakte begane grond: 63 m².
Woonoppervlakte bovenwoning: 107 m².
Bouwjaar: 1930.
Aanvaarding: per direct.
Vraagprijs: € 197.500,- k.k.