Dalempromenade 33 5035 KL Tilburg

ALGEMEEN
De winkelruimte is gelegen in Winkelcentrum Dalempromenade, een compact wijkwinkelcentrum in de woonwijk Dalem (Reeshof) in Tilburg. Het centrum heeft een overzichtelijke opzet met een centrale passage waaraan de winkels direct
zijn gesitueerd. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen en appartementen, waardoor sprake is van een directe en structurele bezoekersstroom vanuit de wijk.
Parkeergelegenheid bevindt zich direct aan het winkelcentrum en is goed bereikbaar via de omliggende wijkontsluitingswegen.

De beschikbare winkelruimte is gesitueerd op de begane grond en maakt onderdeel uit van de aaneengesloten winkelstrip binnen het centrum. De unit beschikt over een brede, volledig glazen pui, waardoor sprake is van goede zichtbaarheid
en daglichttoetreding.

De ruimte is thans in gebruik als apotheek en ingericht met een open publieksruimte aan de voorzijde, een balie-opstelling, een separate spreekkamer en achtergelegen opslag- en werkruimte. Tevens zijn pantry en sanitaire voorzieningen aanwezig. Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, waarbij de aanwezige indeling geschikt is voor voortgezet gebruik in de zorg- of dienstverlenende sector, maar eveneens aanpasbaar is voor reguliere detailhandel.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is goed. Het winkelcentrum is per auto eenvoudig bereikbaar via de wijkontsluitingswegen die aansluiten op het stedelijk wegennet van Tilburg. Direct bij het centrum is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast is de locatie goed bereikbaar per fiets en te voet vanuit de omliggende woonwijken. Ook haltevoorzieningen voor het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor het centrum eveneens per bus bereikbaar is.

PARKEREN
Voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

DOELGROEP
Maatschappelijk (zorg, dienstverlening) en detailhandel.

OPPERVLAKTE
De winkel heeft een oppervlakte van ca. 198 m² VVO.

FRONTBREEDTE
Circa 5 meter.

BOUWJAAR
2009

ENERGIELABEL
De winkel heeft een energielabel A, geldig tot 26 april 2026.

VOORZIENINGEN
Stadsverwarming, keuken met inbouwapparatuur, toiletten, systeemplafond met verlichtingsarmaturen, databekabeling met patchkast.

BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één
plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Tilburg zijn de
bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Reeshof West 2015”(vastgesteld en onherroepelijk per 2-2-2016) van toepassing. Het onderhavige perceel heeft o.a. de bestemming Gemengd-Buurt, waarbij een ruim gebruik mogelijk is (o.a. detailhandel, dienstverlening, maatschappelijk wonen etc.). Meer informatie kunt u terugvinden op het omgevingsloket, regels op de kaart of te bevragen bij ons kantoor.

HUURPRIJS
€ 49.500,- excl. BTW per jaar.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

SERVICEKOSTEN
De meters van de Nutsvoorzieningen worden rechtstreeks op naam gesteld van de huurder.
De Voorschot servicekosten onderhevig aan BTW € 451,80 per maand. Promotiebijdrage winkelcentrum € 200,47 ex BTW per maand.

OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen
kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.